买房注意了：精装修房四大问题坑死人

*近万科北京某精装修的项目的客厅天花板竟然大片脱落北京精装修收房，险些导致业主怀孕8个月的丈夫同房！虽然开发商承诺承担业主维修之后的全部成本，但精装修行业的弊端再一次暴露出来。

天花板整片脱落，可以解释为房屋顶面材料的附着力不足，其实精装房的原因远不止此。据我们知道，至少有下面几种。

第1、 装修材料标准缩水

这是*常见的一种，业主家中实际装修材料跟与当时签协议时约定的不一致。样板间看得眼花缭乱，实际收房时就大变样了。这种似乎就像下图这样：

样板间用的高端装修材料北京精装修收房，比如实木家具，到了自己家里就成为了实木复合地板。这上面的成本是非常巨大的。其他包括家具、墙面瓷砖、厨卫设施却存在不同程度的下降现象。

这是因为，开发商的精装修水分很大家装，虽然让购房者的是市场价，但因为大批量采购，成本压得十分低，这个价钱是单个业主无论如何也拿不到的。这就有必然导致同厂商不同型号的状况，过时甚至以次充好的状况时有出现。

另外，精装修*麻烦的是怎么？肯定是隐蔽工程极悦平台装修，这些环节如果只是关，维修会特别麻烦。

第2、 购房合同省略细节

第三、 你家的精装修是按那个面积计算的？

还有些开发商习惯于把装修成本跟房价合并判断，看上去是帮购房者省钱了，但仍模糊每平米的造价，如果按照套内面积估算装修成本，你能看到原来你也是吃亏了。

第四、 精装修没有统一标准

精装修虽然转型十分迅速，但整体依然是进入初级阶段，这也让开发商漫天要价提供了空间。几千块钱一平米的装修价格，实际装修成本不足报价的三成。而且这个价钱根本没有讨价还价的用处。精装修的样板间会把你认为几千块钱一平米的装修费物有所值，收房时就不是那么回事了。

上面说了4点有关精装修的原因，打算买精装修房的你想避免了，即使能够砍价，你在买房时也需要留意以下几点：

第1、 签协议必须注意点了。具体来说，就是建材一定要细化到产品跟种类等关键信息。

第2、 约定违约责任，一旦装修出原因了，该怎么赔偿。

第三、 仔细验收。精装修的验收要比毛坯房更加认真。对于隐蔽工程的验收可以请专业人士。

第四、 发现原因及时记录。一般验房时，都会有开发商或者业主人员陪同，发现装修问题需要尽快记录在验收单上面，问题明显的不要签收，要根据协议等待进一步与开发商协商处理。

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