南京市出台精装修房监管政策

本报讯（记者 顾小萍） “精装修”变“惊装修”，随着越来越多的精装房入市，各种冲突频发。为加强我省商品住宅全装修从设计、建设、监管、销售至投产等全过程管理步骤，规范全装修各方主体行为，确保全装修质量，19日正式推出的《关于进一步强化我省商品住宅全装修建设管理的公告》（以下简称《通知》）明确，现场公告的样板房必须在工程投产后3个月才能“拆除”，装修保修期至少三年。

《通知》提出，全装修应随商品住宅主体项目一道，同步设计、建设、监管、交付，实行对全装修工程的全过程管理。未按规定做好“四同步”、未申请效率监督手续的，将能够得到预售许可证。全装修楼盘申请费用审批时，须毛坯、装修分别审批。对个别高端楼盘，应按照装修标准客观判定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门计算评估确认后，极悦方可进行申请。对于不接受装修指导费用的新申请工程，将能够得到预售许可证。新政还要求，在洋房备案价和装修指导价外，如存在收取任何成本的情形装饰装修公司排名，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，除物价部门将按照相关条例进行整治，房产部门将停止该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

《通知》明确，装修价格监测报告经公告后，不得擅自修改，项目交付之前必须依照批复的装修方案一次装修。如需改善装修设计标准，需征得购房业主批准。新房交付前不得采取二次装修等方法，提高全装修价格。我市将成立第三方全装修价格监测机构名录库口碑好的装修公司，承担装修价格监测的第三方评估机构，在名录库里随机选取。

商品营销现场，开发商都会提供这些房子的“样板房”供买房人参观。

“高大上”的瓷砖、墙体砂浆、厨卫设施等是打动消费者的重要原因，但现实中，很多精装房交付后与当时发现的样板房并不是一回事。业主要对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发公司要在业务现场公告装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间要到工程投产后3个月以上。

开发商的精装修房交付没多久后就因质量原因被房东投诉。因保修跟不里南京市精装修竣工备案，不少业主利用拒缴物业费等方式进行投诉的实例屡见不鲜。《通知》要求，住宅卧室装饰装修在正常使用条件下南京市精装修竣工备案，最低保修期限为三年，有防水要求的卧室和墙壁面的防渗漏期为5年。

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