重磅!南京精装新政已推出?官方否认:属实,已开始实施

根据《通知》内容，该程序将加快解决全装修商品住宅的改造、销售、交付等环节出现的弊端，规范各方主体行为，确保项目质量！

文件要点

1.全装修交付的改建商品住宅工程，全装修应随商品住宅主体项目一道，同步设计、同步发展、同步管理、同步交付，实行对全装修工程的全过程管理。

2.加强装饰装修投诉处理工作。相关部门接到群众的控告举报应立即答复，并根据各自职责跟相关条例做好处理工作。

3.全装修申请费用审批时，毛坯、装修分别审批。实行优质优价，对于个别高端楼盘，应按照装修标准可观确定装修价格，装修评估价格需经专业评审部门计算评估后，极悦方可进行申请。对于不接受装修价格指导的新申请项目，将停止颁发预售许可证。

4.强化装修价格监管。严格执行一价清政策，在洋房备案价和装修指导价外，如存在收取任何成本的情形，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实装修公司10强，物价部门按照价格监管相关条例进行整治，房产部门将停止该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

5.建立第三方全装修价格监测机构名库录，并成立开启进入制度。

6.样板房公示截至时间要到工程投产后三个月以上。

7.新建全装修住宅工程要按所售主力户型1:1要求如果交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展现的交付标准样板间中标注各大件的标准品质作为个别定制品牌，需标明材质标准。非交付标准应在现场明示，并在协议中注明。

8.装修价格评估报告经公告后，开发公司不得擅自修改，项目交付之前必须依照批复的装修方案一次装修。如需修改装修设计标准，需征得购房业主批准。新房交付前不得采取二次装修等方法，提高装修价格。

值得一提的是，根据程序规定：“本公告自推出之日起对新申请施工许可证的商品住宅工程起初推行。”也就是表示，此次禁令仅对于《通知》发布后，新领销许的商品住宅项目，此前已获得销许项目不在此范围！

2

成都、杭州多城已实施全装修新政

专家：并不代表精装质量能变好

南京为何想推出商品房全装修监管制度呢？事实上，2017年8月8日，《南京市关于进一步加强装配式建筑发展的施行意见》出台，其中确定2017年南京市新建建筑的装配式建筑占比将达到15%，3成以上新建商品住房须精装修交付。到2020年，两项数据依次增加到30%及50%左右。但伴随着南京精装房比例不断提高，因精装问题而进行的维权现象也愈发越多。

相关业内人士声称，推行成品住宅现在是大势所趋，但在实际操作中，精装房往往也是起去了降价的功能，“精装不精”成了业内潜规则，购房者更是“谈精色变”！因此才需制定商品房全装修监管制度南京市精装修竣工备案，加强对行业乱象的监管！

事实上，目前上海、杭州、长沙等多个城市又推出了成品房新政。

2018年3月哪个装修公司比较好，成都市城乡建设委员会印发了《<进一步加强推动我区成品住宅建设的实行意见>的施行条例（暂行）》。根据规定，成都精装修将被严管，开发商乱定价将扣减信用分，纳入重点管理！监管的范畴涵盖价格申报、装修内容明确、施工相关和质量验收。

2018年9月，杭州市房地产市场持续安全发展协同小组办公室下发了《关于进一步完善商品房销售现场公告和代理业务情形有关事项的通告》（以下简称《通知》）。

《通知》明确在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细并且装饰装修的大致材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等；在业务现场设定的样板房，应当表明实际投产的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

2018年6月南京市精装修竣工备案，长沙制定《长沙市新建商品住房全装修建设实行新政》，规定全装修商品住房装修部分费用要由具有许可的第三方造价咨询机构核算，经住建部门达成意见后报发改部门审批。“限房价、竞地价”地块等刚需房源项目的装修价格指导上限现阶段不少于2500元/㎡。

除了下列三市外，2018年3月，宁波市人民政府办公厅下发《关于加强新建房屋全装修工作的施行意见（试行）》。2018年2月，南昌实行市区新建全装修住宅业务监管政策，要求毛坯和装修价格应分别“明码标价”。

针对多地实施精装监管政策，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“规定的颁布，肯定是因为完善精装市场，保障买房人权益。此前精装房更多是因为拉伸总价、提高成本的方式，名不副实！这也造成因精装问题发生的索赔也不少见。这些要求的制定，会使这类情形给予好转，但要改变该类精装问题，后期仍必须多方面配合。”

南京工业大学天诚不动产研究所执行主任、南京市房地产学会会长吴翔华则称：“南京精装政策尚未酝酿很长时间了。此前南京精装房很多是因为拉高总价，而促使政策的推进，价格的精确估算，未来精装房价格里可能会更加真实，挤掉一些水分，但这并不代表精装质量能变好！”

—END—返回搜狐，查看更多

---

极悦，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）