商品房交房注意事项

　　当我们购房成功后，接下来要考虑哪些环节呢?专家提醒广大群众，要特别重视交房这个环节。对于交房这个环节所需要注意各项工作，笔者进行了以下的整理。

　　不少业主反映，不少楼盘通知交房时，开发商会要求先在收房文件上签字，然后才能领取钥匙验房，这样的交房顺序其实是不正确的，因为业主只要在交房文件上签字，这份文件即在法律上视为生效，相当于业主默认了房屋的质量和手续均不存在问题。所以，业主在签字之前，一定要先实地对新房进行综合验收，确认房屋质量没有问题后，领取新房钥匙，最后再签署交房文件，完成交房。

　　业主收房时一定要看“三书一证一表”是否齐全。特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金和避免逾期交楼而产生违约金等原因，开发商急于交楼，问题往往因此而起。因此，建议购房者先不收房，如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。

　　在收房环节，如果不懂如何验收准确的房屋套内面积，可以请专业的验房师一同陪同验房，测量后注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

　　根据相关规定，房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者请求解除合同和赔偿损失的，可以要求退房。要注意“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成，例如地基、承重墙等出现结构性倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。

　　另外，确认房屋主体结构有问题，要经过具有检测资质的专业机构检测。今年夏季长春雨水天气频繁，这对于年中收房的业主来说，也是一件“好事”，业主可以选择在雨水天气过后进行收房，这时可以清晰的看到房屋墙体、窗体是否出现渗水、漏水的现象，若是出现了房屋渗水、墙地面空鼓等问题，购房者可以要求开发商及时整改修复，以免在入住装修后再发现而得不偿失。

　　交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。

　　对许多买卖两边来说，在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书。经过大型中介公司，也许会签交房交代书，以承认买卖两边的终交房做法。签定终的房子交代书是一个完整而又有保证的交房做法。

　　二手房交房注意的事项

　　1、款清交房

　　这个是绝大多数二手房交易中交易时的规则，贷款到账后一般还会有几万元的尾款，这笔尾款就是在交房屋做房屋验收时，各方面都没问题了，付给房东的最后一笔尾款。

　　2、水电煤、有线、物业的交割

　　看一下水、电、煤、有线电视、宽带、物业费等费用是否结清，这个可以打电话问一下最近一期的抄表数支付的数字，到交房时再看一下两者的差额，到时候做一个结算。水电可以不用过户，天然气则拿到产证后可以直接在APP 可以过户。有线、宽带这些能让房东注销就注销了。这类自己开通也很方便。物业费也要去物业公司去交接一下并过户，有些房东几年都没过，加起来费用也不小，这个要注意。

　　3、对设施设备的检查

　　这里说的检查主要指的是复查了，一般房屋质量问题在看房定房的时候就应该仔细看清楚，这时候的检查主要看下水管 、下水道是否通畅，和当时定房相比是否有损坏，如果装修比较好的，在定房时应该拍几张重要部份和设备的照片，这样可以比对。防漏水检查是个大问题，这些动作都应该前置的，漏水不止出现在顶楼了，有可能出现天花板、卫生间的墙面、东西山墙、厨房水管处、连接阳台窗口的闭合口等等，总之现在房屋漏水的地方还挺多，交房的时候一定要检查仔细。

　　4、户口是否已经迁出

　　二手房户口一般在过户前已经迁出了，也有些房东和下家协商好晚些时候迁出，一般交房的时候也要迁出了，如果还不能迁出，这个在签合同的时候就要约定好一般款项，待户口迁出时再给房东，现在虽然可以强迁，但是我们还是要做到避免这样的事情发生。关于强迁户口(点击)，可以看我的另外一篇帖子。

　　5、交房确认书的签定

　　待全部手续都已经交接完成了，必须要有一个交房标志--签订交房确认书，签好以后就标志着房屋的转移占有，今后再有什么问题就需要自己承担了。

　　6、有租客前提下的续租合同签定

　　如果房子有租客，是带租约销售的，则要求租客在场，再重新签定一份新的租房合同，让租客知道已经换“主银“拉。

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