装修保证金与装修质保金，傻傻分不知道！

竣工验收

03月05日

装修保证金和装修质保金是两个法律概念，虽然这种，但成为我们的顾客朋友跟装饰公司来说，了解这两个概念或者特别有必要的装修施工质保金如何收取，对于居民来说，可以避免物业公司乱收费的弊端和保障装修的品质，以防装修公司违约；对于装...

装修保证金和装修质保金是两个法律概念，虽然这种，但成为我们的顾客朋友跟装饰公司来说，了解这两个概念或者特别有必要的，对于居民来说，可以避免物业公司乱收费的弊端和保障装修的品质装修施工质保金如何收取，以防装修公司违约；对于装修公司来说，当装修竣工，验收完毕，签字确认后，这一笔装修质保金必须缴纳给承包方江门装修公司，涉及到资金的难题却需要知道，以免不必要的麻烦。然而这两概念看上去似乎差不多，其实不然，许多朋友将这个概念混为一谈，平时说说可以，可是到了合同上面就不能马虎了。

●装修保证金

1、装修保证金是在装修的之后物业管理公司应缴纳的装修保证金。在居民装修完毕经业主公司核查合格后，在肯定时间内返还给业主。

2、装修保证金是一种押金的特点，是因为确保业主在装修的过程中无法根据装修合同的要求完善装修，防止居民强行改变房屋结构。

3、物业管理公司赚取的装修保证金是不正规的，物业管理极悦除可委托收取供水、供电、供气、通讯、有线电视费用外，不得就任何事宜向居民缴纳额外收费。物业公司向市民缴纳装修押金，属于乱收费行为。

4、如果某些业主野蛮装修行为显然影响去任何邻居的生活，比如堵塞垃圾通道，擅自加装水管，严重改变房体结构产生安全隐患的，可依照国家建设部颁发的《室内装饰装修管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定处理，必要时由民政、城建部门出面，以行政处罚的方式应对困境，而不能通过装修保证金来加以约束。

●装修质保金

项目工程质保金是指为推进项目工程在缺陷责任期内的检修责任，业主与监理公司在项目工程改造承包合同中承诺，从应对的项目款中留出，用以保证施工公司在缺陷责任期内对未通过完工验收的项目工程导致的缺失(即项目工程改造质量不符合工程发展强制性标准、设计程序，以及承包合同的承诺)进行维修的经费。项目工程质保金按项目工程款项结算余额除以合同承诺的比重(一般为5%)由居民从施工公司项目计量拨款中直接扣留，且通常不判断收益。施工公司要在项目工程完工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行协议承诺的责任，缺陷责任期满后，及时向房东申请赔偿项目质保金。业主要尽快向施工极悦退还工程质保金(若缺陷责任期内产生缺失深圳装修公司，则收取特定的缺失维修价格)。

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