房屋品质现象应怎样应对

常见房屋质量原因如何应对

在房子收房之际，验房作为一道必不可少的程序，受到很多人的关注。由于房子品质现象频发，验房这道程序最不可忽视。只是，在房屋验出或多或少的现象之时，业主们应该利用什么样的方式，来进行应对，维护好自己的合法权益呢？

常见的房屋品质现象，大致可以分为三类。

第一，如果是一些小的品质缺陷原因，例如非常小范围的开裂、门窗缺少设备密封不到位、开启不灵活等，这些现象业主可以直接报修物业以及开发商进行处置，物业以及研发商会安排专门的施工工人，来进行问题之处的维修工作。

第二类问题就是一些特别大型的品质现象，直接造成业主难以完成入住的。例如房子漏水等。如果居民已经完成收房手续装修收房验收合同，那么业主在此时可以予以请求放弃收房，在开发商整改完全部的效率现象后来，再申请入住手续。另外，也可以按照协议的相关条例装修 公司，要求开发商承担由于推迟交付而导致的违约责任；如果居民现在申请完入住手续，在入住期间看到这种现象的，业主有权要求开发商承担修理之后的代价，来保护自己的权益。

第三类问题就是出现的房屋破损或者露筋等原因，此时居民有权要求开发商尽快查明原因之所在，并提出出具国家专业评估部门的报告装修装饰，证明能否房屋存在明显的健康结构性问题。如果没有存在安全性结构原因，则可以提出研发进行常规的维修整改即可，整改之后的负担由开发商来分担；如果承认房屋显然存在明显的安全性结构原因，那么顾客有权要求退货，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝续租，那么顾客有权要求开发商出具设计部门的设计整改计划，对房屋进行修缮整顿，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

由于初期发生全部的效率现象时，都必须是按照双方所签署的协议内容来确认双方责任主体的，因此在签订合同的之后，一定要慎重再谨慎。开发商一般能提供即将打好内容的《商品房买卖契约》，而销售人员会告诉顾客只要直接签字即可。对此业主一定要慎重，需认真研究契约明确双方的违约责任是否对等，尤其是开发商在广告宣传中的内容包括销售人员介绍的制约房价的内容或许落实去你的购房契约中，不应轻易签字，更不应轻信销售人员的个人保障。最后作为补充条款应重点关注，这是开发商规避自己责任减少购房者责任的“重灾区”。对于其中不正确的条例，业主要严辞拒绝，不要听信销售人员所谓“我们合同都是统一的，不能更改的”的借口，因为协议本身就必须是两人合意之共同体。

在交付的之后，一方面业主要运用开发商确定的规划查看小区的规划能否做了变更;其次要结合《商品房买卖契约》上的附图及有关配套设备的承诺查验实际交付的房屋与承诺能否一致。最后能严谨的进行验房，找出存在的弊端并提出开发商予以整改或者推卸相应责任。

验房问题解决方案

天天验房公司作为专业的验房机构，必须明确按照国家建筑规范和湖南省分户验收管理试行规定进行检测，其向卖方出示的验房报告中的论断应该精确、专业、可靠，而且是有据可依的。所谓有根据，就是你验出来的弊端要么从实体角度可以考证，要么有国家现行的相关标准跟条例可以用作判断的准绳。验房的原因是为了得知问题应对困境，不是为了到扯皮，打官司。如何到正确合法地保护自己的权益？那么就必须有理有据。首先购房者需要知道房子品质现象的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有水电单位，也有窗户、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般原因开发商还是能够到解决。

通常验房发现的现象视其明显程度，可分别采用不同等解决机制。

(1)非常明显的品质现象。如构造构件(承重墙、梁)开裂等

这类现象是想坚决要求递交鉴定报告及补强加固计划，甚至能提出退房，不容有其他马虎。

(2)严重阻碍使用的弊端。如屋顶、外窗、卫生间渗水。

这类现象也能更加注重，一定要等到问题明确维修彻底后又开始装修，否则就会面临装修后时常维修的不利态势，一旦出现对业主影响大，损失大。

(3)对使用有影响，装修公司不会为居民维修的，如进户门，外窗等；

这类现象坚决要求维修，装修公司不会负责；

(4)对装修有影响，引起装修成本降低的弊端。墙面不平行，大面积的露筋、开裂，顶棚高低差等等。

这类现象，通常装修过程中也可以应对，但装修公司能向顾客收取一定的成本，导致装修费用降低；这个建议是要提出相关责任单位修订尽量先修，节约装修的成本。

(5)对装修影响不大装修收房验收合同，在装修过程中随便可以缓解的难题。建议业主能在装修过程中由装修公司处理。

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