装修公司管收房验房吗_收房时怎么验房_精装房收房验房注意事项

收房拿钥匙是装修前打算工作必作的一项，也是常常出争议仍然引起装修中停工的一项。对于业主来说：首先业主要检查售楼合同中的附图与房屋实际状况能否一致； 房屋构架是否跟原设计图相同。 其次要查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有差别。出现原因及时应对，与开发商解决不了的就该诉诸法律。

收房第一步：查看“两书一表”，切记！所谓两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是将来就会产生效率现象进行维修的根据。一表是《竣工验收备案表》。

收房第二步：量房。要求开发商提供国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有出入，以便尽快让想法得到缓解。

收房第三步：先验房再缴纳、办理入住手续是收房的正常程序。但至今开发商能使卖家先验房后办手续的并不多。通常的方法是把业主先在收房文件上盖章，要求房东先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋支出的2%）和税款（房屋支出的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，方可以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才会验收房屋。业主进得房到，发现房子质量有问题前十强极悦平台，申诉起来也更被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则能推进拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为防止发生这样状态，业主要坚持先验房、后办理手续装修公司管收房验房吗，并要将验房时看到的房子品质、室内有害气体超标、公摊不公等原因书面呈递给开发商并使其签收，以免留下后患。或者能在收房文件里注明“室内状况尚不知道”或“楼房状况未明”等字样。

收房第四步：验房。验房时即使有条件装修公司管收房验房吗好的装修公司，最好请有收楼经验的同事同行，帮助提供意见，发现原因。最易出毛病的几处地方简易检验：

1、浴室、厨房到水温斜度能否将积水流走。

检验法：即场倒水检验。

2、浴缸有否渗水？

检验法：一些细小孔洞可能无法用肉眼发觉。往水槽放一缸水，并在水平线附近留下标记，第二天再到查看水位，因蒸发作用似乎水位会稍许减少，但即使降低很严重可能就是浴缸渗水。

3、地台是否平直？

检验法：不能光看表面，尤其是铺了长条木地板，可能遮掩了不平的柜子。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便似乎是地台不平。另外，还有一些细节必须加强：如门匙、电器、门、窗户及楼梯、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力设备、电话及天线等。业主收楼时，还须带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设施。

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