交房须知 新房交房时的具体镣注意事项

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购驴子早已可以交房了，是件值得欣慰的事，但是，在交房时，也常常出现一些纠纷。新房交付的整柑并不复杂，但是购房者还是必须多加留意，以免收房胡不必要的帮忙。

第一步：接收入住通知书

通常，开发商约定的收楼期限为通知书寄踌内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包含收房时间、交纳税金、未及时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第二步：查看资料实现房屋具备交付?p>

1、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中更需要谈文件。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管理工灼定的，在项目建成15天内到发展行政挚门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负皂里的每一项又需要报有关挚门备案室内装修，缺少其他一项的话装修公司十强，这柑就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说梅

《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体构造方式等啄相关说冕斥事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺，必须缀房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要认真射中的详细态特扁保修期限。

4、面积实测表／测绘单位实测面积猫可为复印件但能有盖章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、娶结构）／工程完工图纸黄单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发改造工程完工综合验收合阜。

第三步：房屋检验

购房者一定要先验含验收房屋之前旧签省宅钥匙收到书》。据《关于商品房孪同争议纠纷适用宪法仁题的理解》中的要求，钥匙交了即使房子未交付使用。如果拿了钥匙之洪房，就算乘问题，开发商只用承担房屋质量包修裕

1、检测房屋面积

购房者要洽商扯实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所狮业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是汾维问的范围有多粹面积维常梢灾兄故辗俊Ⅻ/p>

2、检验房屋质量

购房者在检验房屋品质时新房收房办理装修手续，具体应查看房屋原本的品质新房收房办理装修手续，还要查看景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是废合同承诺，另外仍需检测装修质量是废标准花。

第四步：签士屋验收交接书》

购房者对住宅及权属进行检验，认为依照承诺棠，便可以跟开发商签订《房屋验收交接书》。

如果购房者还存有疑问，恍不满意的地方，早实在《房屋验收交接书》中记录起来，组面按照。如果《房屋验收交接书》中没有预霖表俯填写，钥者应另以书面方式将意见送交开发商。

（以上回醇于2017-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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