商品房收房注意事项的细则法规要点

商品房收房相关条款法规要求，商品房买卖装修完工收房，两种状态下业主可以拒收房子。

情况之一是“四大件”不齐全。一是《建筑工程竣工备案表》，该程序以及：工程几乎情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括项目建成验收报告等程序在内的完工验收备案程序清单等。二是《住宅质量保证书》装修完工收房，是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的刑法文件前十名装修公司，其中必须列明工程品质监督单位查验的效率等级、保修范围等内容。三是《住宅使用说明书》，应当对房屋的构造、性能和各两侧、部件的类别、性能、标准等作出证明，并要求使用注意事项。四是“实测数据报告”，开发商要向市民递交已获得国家认同的专业测绘单位对房屋面积的实测数据和公摊面积报告。

情况之二是住宅主体有问题。因为开发商在交付时又获得了开工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户要求的房屋主体构造质量原因。但是商品房销售监管方式中要求，客户有权自行委托有关部门对房屋的构造质量进行评估。

根据有关规定那家装修公司好，因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核实确属不合格，买房人请求解除合同和罚款损失的，应予支持。

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