山东省出台物业新规 没入住的空房屋不必再缴物业费

买了房间，暂时仍不住房屋空置物业费怎么打折?公共部位收益是分给住户或者归业主呢，到底如何分?这些现象仍然困扰着不少人，近日，省里出台最新规定了!

日前,省住房城乡建设厅、省市场监管局联合公布《山东省前期物业服务合同(示范文本)》,供山东省行政区域内前期物业服务协议双方参照使用。

示范文本涉及了延期收房物业费谁付、公共部位收益如何分配、房屋空置物业费打折等焦点问题。

01、这些内容被删除了

据了解，在去年10月征集意见之后，意见提议大致集中在空置住宅的界定程序及费用标准描述、公共部位经营及成本分配、物业装修押金约定、合同终止等方面。

最终，前期物业服务协议示范文本对相关条例进行了微调优化，删除了研发改造单位的车库租售、水电气暖服务等与业主服务协议无直接关系的内容。

02、逾期收房物业费谁付

关于逾期收房物业费谁付的原因，明确房屋交付前的物业费由开发商承担装饰设计，交付之日起的物管公共服务费由居民承担;但依照交付条件的业主，物业买受人逾期不申请交付手续的，物业公共服务费自开发商书面告知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

而因开发商原因，物业管理区域内的配套设施系统、道路通行、绿化环境等无法超过房屋买卖协议承诺标准时，物业费打折收取，差额部分由开发商补偿给业主服务公司。

03、经营收益属于全体业主

在前期物业合同示范文本征集意见时，公共收益主要有两个用途，即缴存住宅专项维修资金、折抵物业公共服务费。

在即将文本中，关于公共收益的使用条文变化较大，物业公司需要通过居民共用部位、共用设施系统进行经营，应先征求业主意见，按照要求申请有关手续，经营成本属于全体业主共有。

04、公共收益资金这样使用

在公共收入资金使用上，扣除管理服务收费后收房未装修物业费怎么交，剩余经费除交存到住宅专项维修资金公共款项、折抵物业公共服务费装修公司前十名，新增其它约定用途一项。

《示范文本》还提到，物业代为收取的物业共用部位、共用设施系统经营收益和车库场地使用费等成本资金，应当单独列账，独立核算，按季度将支出明细在物业管理区域的明显位置给予公示。公示时间不少于一个月。

05、不再要求空置房屋先去物业登记

征求意见稿曾要求，空置时间半年内的业主公共服务费按正常标准扣除，超过半年的按正常标准的承诺比例缴纳;业主已确认物业服务公司并未办理空置手续的收房未装修物业费怎么交，不视为空置物业，须缴付支付物业公共服务费。

在正式文本中，约定业主在空置住宅时需确认物业服务公司，并与业主服务公司就专有部分的养护、维修、管理等事宜进行协调，采取对策防止渗漏、漏气等事件的出现。

但此外删除了“空置时间半年内的公共服务费按正常标准扣除、未确认物业公司并申请空置手续的不视为空置物业”的说法，空置物业的申领手续实行居民和业主公司签订承诺的方式。空置时间达到半年的物业，仍按正常标准的承诺比例收取。

06、物业收取装修押金有要求

收房入住前，物业公司通常对居民或物业使用人收取装修押金，如何使双方又容易接受呢?前期物业服务合同正式文本强调，物业公司与装修业主(物业使用人)签订书面的装饰装修管理服务合同，就允许施工的时间、废弃物的堆存与处理、装修保证金等事宜进行承诺，同时确定禁止行为和留意事项，进一步理清了两人服务之间的关系。

之前的征求意见稿里，装修结束后经验收没有损坏物业共用部位、设施，且不存在禁止行为的，物业才将装修保证金在要求日期内归还。

07、车位租售的这个条文删了

此外，在机动车位租售方面，正式文本删除了“尚未售出的车库优先承租给居民或物业使用人，不得以只售不租为由拒绝”条文;

在初期物业服务协议终止上，由“征得半数以上业主批准”调整为“征得专有部分占建筑物总面积过半数的房主且总人数过半数的业主同意”。

（房掌柜整理来自青岛新闻网、大众日报、生活日报）

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