购买精装修房子想注意的六个问题

如今已然是全装修时代，很多买卖的新房都是精装修房子，和毛坯房相比，精装修房子提倡的是拎包入住，但是在市面上的反应是褒贬不一的。下面，让我们来认识下选购精装修房子想注意的六个问题。

问题一：施工质量

毛坯房和精装房最大的区别就是施工品质，毛坯房内哪些又没有室内装修设计，除了已有的建筑施工结构，其它装修材料跟施工品质都是可以由客户自行把关和检测的，而精装房整体的装修构造是统一的，施工品质都是由建筑单位自行施工，所以施工品质跟装修效果存在很多未知性，可以是建筑单位合作精装修公司施工，也可以是建筑单位建筑工人自行施工，其装修效果也无法由购房人自行想象了，所以在卖房前一定要和售楼部提前确定了解精装修施工单位，提前参观样板间，对施工单位的施工应有基础的知道。

问题二：装修建材

对于总体装修而言，基础施工的装修材料跟施工品质直接制约了房子的总体使用效果，毛坯房装修在装修建材的选用上是可以接触到的，也可以全称把关和监督，但是精装修房子在材料的选用前面都是比较虚拟的，通常售楼部会出示装修建材的产品等相关信息，要确定材料的产品、数量、金额等标注，避免施工方在初期施工中产生偷工减料等原因。

问题三：房型格局

通常同一个楼盘进行精装修后，相同户型内部房型和格局是一模一样的，不同的是住宅的朝向和布局，每个人对房子的使用规定又不同，在选定户型的之后一定要提前知道好不同户型的房子格局图，提前参观多个户型的样板间，方便选择自己中意的房子，特别是很多人特别强调房子的实用性，在房间的楼层、采光度或者通透性上面提出高，小编认为对大部分人而言房子是想住一辈子的口碑好的装修公司，所以一定要选择合适自己的房子。

问题四：签订合同

在达成购房合同的之后，和毛坯房购房合同不同，精装修房除了本身建筑施工之后，还含有装修方的装修质量原因，所以售楼部和购房者在达成购房合同的之后精装修新房收房应注意什么，装修合同的达成问题不容忽视，合同的订立存在三种状态，第一种情况是开发商和购房者签订装修协议，将装修工程合同对于附件进行签署，第二种是开发商和购房者签订按揭合同，和精装修公司签订装修施工协议，第三种情况是以第三方名义签署三方协议，在合同中标注清楚三方的责任和想法的处理方法精装修新房收房应注意什么，以及相对应的责任，不管是选择那种协议签署原则，在签订合同之前一定要明确好每位主体对应的责任和违约处理方法，这样好对症下药，对购房者而言只是一个很好地保证。

问题五：装修标准

极悦注册工程量大、内容复杂，精装修施工标准不确定下来，购房者在房屋装修质量里是能够获得保证的，才会发生这些购房者抱怨的收房后房屋装修不成样的现象，所以在后期购房前一定要和装修施工方明确装修标准，包括装修设计图、水电走向图、建材的选用跟施工工艺标准等在装修合同中确定表现起来，同时装修材料的质保、房子整体质保期限应严格好，通常来说极悦注册保修期为2年，但是不包括房主内的设施保修，设备的保修如果依据购房者拿钥匙收房之日计算，社保的保修期很可能过期，所以即使房子内有系统，在购房前期也能承诺好房内设施的保修期，在保修期内开发商和装修公司是共同成为责任主体存在的。

问题六：违约处理方法

在购房合同中能确定好开发商、购房者和装修施工方三方具体义务，包括三方各自分担的责任和义务，同时也能确定好三方违约的处置方式，避免在发生争议的之后不能有法可依，例如在房屋价格的构成上边，通常不是简单用房子价格跟精装修费用结合，而是想将整个精装修房子成为一个整体来签订合同，这样后期发生争议现象的之后也可以成为一个整体来处理难题。

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