干货：业主精装房收房流程

一、精装房收房流程

收房流程收房的步骤并不复杂，主要有下列几个步骤：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确定收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项需要为原件)以及《房屋用地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对房屋作综合验收，即更重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决交房中存在的难题。无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等。

6、业主缴交新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签订物业合同、向业主公司收取物业费并退还税款或公章确认的单据。

8、办理产权证有关的事宜。若住户委托开发商办理产权证，则可由开发商代收水费和住宅产权登记费。代办费金额双方协商。业主也是权反对代办。

9、业主签订《入住交接单》，收房完成。

二、精装房收房注意事项

1、房屋收房文件能齐，面积差不能超3%。

根据有关规定，房屋建立以后一定拿到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》和《实测面积登记表》才具有交付条件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是更重要的程序，还要认真察看各个分项是否又备案。此外，购房人必须知道一下交房面积跟一开始所签协议中的体量是否有误差，该误差是否可以接受。

2、墙面梁柱裂缝需谨慎

在查看地面、梁柱、阳台时，要留意是否有破损。如果梁上或屋顶与建筑主体连接处有结构性裂缝，则相当危险;如果是由材料或工艺产生的开裂，一般不会发生健康原因，不过也需要提出开发商进行补修。

3、墙体和地面能笔直均匀

检查墙角，墙体转角线或许笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分厚度是否高于地面，地否平整，是否在一个平面里。至于地面处理，不同等级的装修也不同，贴磁砖、墙布的应查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

4、地面需平坦，地面砖拼接整齐。

首先地面要光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否光滑;看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线能整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否沾牢，地板下或许空心。

5、门窗材质需与承诺相符

业主收房时需要检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括产品、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果墙壁间空隙较大，应该规定调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要切记窗玻璃的颜色、厚度是否具备承诺，有没有双层玻璃改成多层玻璃，有无残缺。检查门窗的密封性好不好，窗台有无渗水，窗上方滑道是否平滑等等。

6、管道电力系统需逐一检查

消费者可检查给水管、排水管是否畅通，管道是否未具有锈迹，气管是否断开，灯头、插座是否有电。对于附送设施的配置，消费者应按照建筑设计和系统说明书，逐一检查。

7、厨卫查看防水最关键

对于房间跟卫生间，最关键的就是墙面、地面防水的品质。可以作一次24小时闭水试验，看是否漏水。

三、精装房验房标准

随着精装修楼盘数量的大幅降低，购买精装住宅的消费者也逐渐减少。无论是家具装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。精装修房验收有什么应该注意的呢，精装修房的验房标准是怎么呢，以下武汉装修网为您一一解答。

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主要发现该项目有关备案文书复印件以便确定该工程是合法建筑;同时，应受到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、检查卫生间地面是否漏气，这个测试最好与上层住户同时进行。合格的地板不应有漏水存在，因为加装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的高度。

3、检查房顶的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层或许存在空裂问题。用小锤轻轻摇晃，若看到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面上面有间隙;若看到沉闷的碰击声装修 公司，则说明他们接触良好。

4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为根据建筑施工要求，建设单位所缴工的房屋想么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在施工单位的监管下进行过雨淋实验。

5、一般而言，墙面的开裂大多不是结构塌陷，危险性不大。房屋的构造现象常发生在屋内，万一发现房子与屋顶的连接处有破损，这很有可能是阳台断裂的先兆。

6、检查上下水管线有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。

7、电闸及电表在室外的，应监测其能否会调节室内的灯头及室外各电源，方法是拉闸后户内或许完全熄火;户内有分闸的，也应分别检测各个分闸是否完全掌控各分支路线。

8、为维护幼童健康，距离地板30厘米高的电线必须带保险装置。

9、卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的灯具灯座必须是磁口安全插销，洗手盆的上面不应有插座。

10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等快速排出，保持室外空气的清洁。

11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了进去电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

四、精装房验房攻略

1、检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升去烟道口就立即掉头被吸走。

2、检查卫生间通风

应在地板下留通风口。留在吊顶中间时能用手灯查看能否符合安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

3、检查管道煤气

用冒烟的卷纸放在报警装置周围，看报警设备或许灵敏，在报警提醒的此外关闭进气电磁阀。这时即使只是声音不能动作，须立即修复。

4、检查是否空鼓

将折叠响鼓锤垫里几层纸(避免留下锤印)敲击地面，以检测墙面是否存在渗漏问题。如果空鼓的话，可能会有总体面层粘连或者说开裂这样的成本。则需要能加以重视。

5、验电

(1)检查插座：五孔插座里依次插上自带指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插头插座，指示灯灭，频繁检测几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在熄灭，说明开关质量有问题或电路有误，要立即修复，否则误触电时能够迅速过热会危及生命。插座仍应用摇表来检测对地绝缘状态能否良好。

(2)开关箱内的个分路开关应有明显的标识，如果没有或不确定，应立即处理。

(3)开关箱内开关应加装牢固，每个又能轻轻左右摇晃检查，如果发现破裂，应紧固或更改。否则将来在选用中产生打火接触不良问题时，会导致更大的危险。

(4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有开关插不出来的问题。

6、检查猫眼

入户后分析猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等状况。

7、测高度

用盒尺检查房顶，取4~5个点进行检测，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)精装修收房卫生间漏水，说明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面

用长尺(或者自带水平的专用直尺)靠过道地面，检查能否平整，同时分析或许有磨损、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在上面干后才会产生爆点)。

9、测乳胶漆质量

墙面天花板是否平坦，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平坦通过采光阴暗立刻就会看出。如果不平，要强调重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修复过能与墙壁原色产生变化。

10、检查门上的油漆

用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。如果卫生间门底部的瓷砖没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门上面过早腐烂脱落。

11、检查楼道窗户

看屋内墙壁是否有窗户，如果没有，应立即要求补上。

12、检查防盗门

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严格，同时门跟锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封性

用一长纸条放到密封点里，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。

推拉窗上的窗纱和窗户，应加强灵活，相互无碰撞才对。窗户的外墙壁里应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都擦不整洁时要强调拆换玻璃，否则将来就很不容易解决了。

14、检查管线铺设、排水和密封

用脚用力敲打暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。打开水阀看排水是否顺畅(因为下管道有必然被建筑垃圾堵塞)，放水的此外用卫生纸擦拭上下水管，看上面有无渗漏。

15、检查厨房和卫生间的地板

厨房和卫生间的地砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角要无磕碰(房顶四角和墙壁四角)，地砖墙砖是否变形损坏和裂缝。用小锤撞击墙壁和地板，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现油漆剥落和磨损，应再次铺设。

16、做闭水试验

将房间、卫生间的水槽塞住(可用纸箱装上沙土封闭)，同时在地漏边上和旁边砌一个小墩以隔水，在室内注不超过2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏气。如果有破损状况，应及时通知物业，要求维修。

17、检查卫生间

卫生间如果在房间内且有围墙，应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的开关一定要是防水电源。

18、检查暖气片

暖气片上方应有排气孔，使用时要可以拧动将气体排掉。如果拧不动就必须修理，否则气排不下去，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的管径要具备规定，否则能阻碍采暖。

五、精装房验房注意事项

精装修验房注意事项1：水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或泡茶。消费者需要了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水管。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料很差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过现在北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

精装修验房注意事项2：电路

电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和最大耗电设备的功率。这应该消费者向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具;普通电源、大功率插座等有明确的分路，面板开关的加装是否平整，同时，还要测试开关是否合理。

精装修验房注意事项3：空气检测

随着观念的升级，环保作为消费者在居室装修中更加强的环节，而空气污染正是装修污染中更注重的弊端，是导致多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交付时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主需要明确开发商购买的材料依照国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出具检验报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对氯仿、苯、TVOC、氡及其氨5种主要的有害物质在空气中的限定进行了明确的要求。专家警告，需要留意的是，只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经更权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或业主不能提供合格的报告，视为房屋品质不合格，站在投诉的角度，业主是可以退房的。

精装修验房注意事项4：隐蔽工程

隐蔽工程包括水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目又挖在地面上了。但业主至少有下述情形是需要能知道的。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高，如果消费者自己不太了解的话，建议请清楚相关知识的同事或专业人士陪同看房。

精装修验房注意事项5：吊顶

吊顶的构架在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从地板的分析口可以肉眼分辨，按照相关条例，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。以前常见的木制龙骨本身含水，在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较长。

精装修验房注意事项6：防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否顺畅。如更低点的地漏不能有漏水，各下水处需要流水通畅。

精装修验房注意事项7：核实建材型号

精装修房屋工程使用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是产品含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了产品外，还必须严格系统的规格，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。

业主在验房时能与配置单一一对照，避免被廉价产品调包，降低装修的档次。专家声称，由于这些工程问题与建材品质有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的导致，因此建议业主多多注意。

精装修验房注意事项8：保修期内多分析

由于一些工程项目一次完成后效率不到位，或者这些工程项目是必须长时间观察的，因此在竣工验收时不肯定无法检测出来她能否存在品质现象，而需要利用使用能够看到。目前国家要求的房屋装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是两年。业大致注意仔细分析房屋发生的各类质量原因，及时与开发商或业主协调，尽量在保修期内遭到解决。

精装修验房注意事项9：细节体现品质

除了里面一些阻碍居住的方面外，一些细节问题也更会表现精装修房的监理水平。武汉装修业主可以从这种地方考察房屋的装修质量。

(1)墙漆：墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

(2)墙地砖：颜色一致。目测就可以精装修收房卫生间漏水，一般来说如果有很明显的现象，开发商在验收的之后就不会通过。用小锤敲击窗框和地板，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现地砖剥落和磨损。空鼓率超过5%即可判为不合格。

(3)厨卫：试验水龙头的插座是否灵活有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则能时常多次地进行排水试验，看看排水效果。

(4)门窗：用脚推拉开门装修公司10强，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭房间的窗户密封是否合格，开启是否灵活。

(5)暖气：消费者可以测试一下暖气，看管路是否顺畅，温度是否超过标准，是否存在漏水问题。

(6)通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否合理。如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌，可能就是回风阀失效了。返回搜狐，查看更多

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