精装房的门是用纸板做的？ 业主收房时崩溃
3·15将至，阳光城翡丽湾的业主刘军（化名）却早已维权了半年。
去年7月，阳光城翡丽湾精装修房交付，刘军发现了一堆的质量原因，一怒之下上诉到了法庭。
刘军说，没想到自己这一告，却看到了一个“大秘密”：当初购房时开发商与自己签署的装修改造合同上，约定委托A装饰公司装修，装修标准是2000元/㎡；而实际上装修公司说去给我收房，自己的这套住宅是由B装饰公司装修的，而在开发商与B装饰公司签署的协议上，算一下精装价格每平方米才500多元。
交付维权诉讼开发商
业主发现“大秘密”
2017年7月，阳光城翡丽湾开发商通知刘军，说是可以收房了。
之前还在怀疑房子能否按时交付的刘军，心里大石头放下了，因此到收房前，刘军很兴奋很希望。
然而直到了收房现场，他心中拔凉拔凉的，“找了验房师验房，结果看到了一大堆质量原因，墙纸发霉、外墙剥落、地板泡水……”
墙纸发霉（照片由业主提供）
面对满目疮痍的新房，刘军十分后悔，当即提出了整改的规定。“开发商一开始承诺让我整改，可日子一天天过去，开发商却没了动静。”
眼看整改无望，一怒之下，刘军将开发商告上了法院。
相关证据清单（业主提供）
在案件过程中，通过法庭，刘军拿到了一份由开发商杭州臻博房地产开发有限公司与江苏宏洲建筑装饰工程有限公司签订的《杭州翡丽湾项目4#、5#楼户内精装修工程监理合同》（以下简称《施工合同》）。
而从这一份合同中，刘军看到许多巨大的“猫腻”——
首先，装修承包方“被调包”了。
刘军向钱报记者出示了自己在房产的之后与开发商签订的《委托装修改造协议》（以下简称《装修协议》），在该条款中，乙方（即装修承包方）为“名筑装饰工程有限公司”家装设计，而非《施工合同》中的装修承包方“江苏宏洲建筑装饰工程有限公司”。
装修合同（业主提供）
刘军说，开发商擅自更换装修公司的情形，之前早已告知业主。
其次，刘军发现，在《施工合同》中，4#、5#楼一共284极悦㎡的精装修面积，合同总价为16397560元，换算下来，每立方米的均价仅为576元。
装修合同（业主提供）
而在刘军的买房合同上，房子建筑面积为89.41㎡，其全装修价格为178820元，相当于装修标准为2000元/㎡。这样的溢价，让刘军实在是接受不了。
购房合同（业主提供）
最后，还有一个时间里的现象。
刘军表示，从《施工合同》中看出，开发商与上海宏洲建筑装饰工程有限公司签订合同的时间为2016年9月15日，而开发商与刘军签订的卖房协议，时间为2017年3月9日。刘军指出，开发商存在有意欺瞒的情形。
装饰业内人士：
超低风险装修或影响安全
576元/㎡的装修会如何？
杭州某知名工装极悦的相关负责人向记者证实：“说实话，我完全能够想像在这几年的装修价格体系下，这点钱可以作哪些。一般我们觉得，装修成本大约超过1000元/㎡左右，才能确保其质量几乎不对人体安全造成威胁。而且，通常来说，当实际装修成本超过对外宣称的装修标准2/3时，该装修品质能够几乎使业主满意。”
另外，根据装修行业的行规，在达成的装修合同中，一般工装极悦成本仍需占去10%~20%。也就是说，阳光城翡丽湾跟装修公司签订的576元/㎡的装修价格，其实际费用似乎不到500元/㎡。
业主屋内门用木板制成（照片由业主提供）
业主屋内墙壁瓷砖用草制成（照片由业主提供）
这非常压缩的利润背后，装修产品的品质能够确保？
从刘军提供的《装修协议》来看，协议中对装修中的装饰、设备做了对应标准。
如餐厅跟卫生间里东莞装修公司，橱柜、水槽、龙头、热水器、座便器等部件却进行了具体的产品要求，如“摩恩”、“方太”、“科勒”等等。而其余装修材料，开发商则进行了材料大类的表明，例如卫生间地面用石材、墙面用条石；客厅与室内地板用“实木复合”地板。
工装极悦有关负责人表示，就这份《装修协议》规定的材料标准，并没有起去完善的意义，相反的，里面存在的能浮动空间相当大。
该负责人建议，业主可以拆下部分装修材料，送到相关机构监测，并与开发商备案的内容进行对比，看能否有出入。
律师：
从协议上看存在合同违约
那么，业主维权有没有胜诉的可能性？
浙江省律师协会建筑与房地产业务委员会委员、浙江东鹰律师事务所合伙人律师陈钟看了房东提供的几份合同跟协议后声称，从相关合同跟协议的内容来看，对方确实存在协议解约行为。陈钟建议业主可以考量从下面两方面来追溯责任。
其一，开发商方面，存在履行协议义务不符合约定、擅自更改装修公司的毁约行为，应承担赔偿负担的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条。“依法成立的协议，对当事人具有司法约束力。当事人应当依照承诺履行自己的义务，不得擅自更改甚至解除合同。”
就此，业主可以找装修评估公司对现有装修进行检测，有希望获赔装修差额损失部分。
其二，在物业与开发商签订的《委托装修改造协议》中的乙方装修公司说去给我收房，即名筑装饰工程有限公司，则存在已履行协议的毁约行为，应承担相应的违约责任。
目前，刘军的诉讼还在进行中。但是2018年1月，刘军再次到阳光城翡丽湾物业处领钥匙准备去房子时，却被业主确认：钥匙未被开发商收回，无法看房。
钱报记者联系阳光城杭州区域相关负责人，得到的否认是：刘军提供的委托协议只是完整，不能简单以总费用/总面积来测算，例如开发商还提供了厨卫部分材料，而上海宏洲建筑装饰有限公司也提供除室内装修以外的其它服务，例如公共部分的施工等。
该负责人表示，目前该案正在走司法程序，相信宪法能给出公正的裁定。
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