禁收装修押金和临时停车费,物业服务费用将有“新规”!
物业服务费用的相关现象仍然以来都是购房者们关注的，由于政府要求不确定，为此近年来对于业主收费维权等想法多有出现，让许多购房者们叫苦不堪。
日前，陕西省发改委、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局联合推出了《陕西省物业服务费用管理方式》，并向社会公开征询看法，征求意见以及对于物业服务费用标准的出台和业主服务费用收费模式，四海为家根据程序整理出重点信息才接房装修就收停车费，供众多购房者们参考。
不同物业性质不同收费标准
1.普通公寓大楼（多层、高层）前期物业、保障性住房、房改房、老旧公寓的物管服务费和停放服务费实行政府指导价。
2.成立居民大会的普通公寓大楼（多层、高层）、别墅、洋房及商业写字楼、商铺等非住宅物业的物管服务费、停车服务费实行市场调节价。实行市场调节价的物业服务费用标准，由物业服务公司与居民或房东大会通过协议承诺。业主以及居民大会与物业服务公司能实行包干制或报酬制收费模式约定物业服务价格。
3.其他服务费实行市场调节价。
此前的物业基本区分为房屋跟商业性质，有许多住宅老旧社区和新建小区实行同样的业主收费标准，但因为新建小区增加了更多服务配套，这使业主们不禁多多少少有所抱怨。《办法》将这点进行了判定，让缴费多的顾客无法享受去更好的物业服务。
物业服务成本或物业服务费用构成划分
1.管理服务员工的薪水、社会保险和按要求提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施系统的平时运行、维护成本；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护成本；
6.办公费用；
7.物业管理极悦固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施系统及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
《办法》规定将来经过业主批准的其它收费也可以用作物业服务价格，这从肯定层面上降低了物管乱收费现象，让市民开展其中，确保了物业费都缴纳在有用的地方，让物业服务全心全意为业主。
这些设备不得单独缴纳租金
物业管理区域内灯具、景观、安防等归属业主共有公共配套设施系统的用水、用电费用及电梯年检费计入物业服务费成本，不得单独缴纳。电梯耗能费可免缴物业服务费成本，也能单独建立费用标准，各地可依照实际状况拟定核算方法。
1.实行抄表到户的，应当向最后用户缴纳有关费用，并予以承担分户终端计量装置以外管线和设施系统的修理、养护、更新等责任，且相关经费不得计入物业服务费成本。
2.未实施抄表到户的，总表与分表之间的正常衰减，可免缴物业服务费成本，不得在物业服务费之外再单独缴纳相关成本，各地可依照实际状况拟定核算方法。
物业服务费用按产权面积计收
物业服务费根据商品房的法定产权面积按月计收，物业服务协议对计收时间另有约定的除外。
1.已申请不动产权属证书的商品房别墅装修，按照权属证书记载的建筑面积计算；
2.已购入但未能获得不动产权属证书的商品房，按买卖协议记载的体量计算。不动产权属证书办理后，次月起根据不动产权属证书记载的建筑面积计算。
3.纳入物业管理范围未竣工但未能出售，或因建设单位问题已及时交付给业主买受人的商品房，物业服务费由改建单位缴纳收取。符合交付条件的商品房装修 公司，物业服务费从交付次日起由买方按月缴交。
物业服务根据产权面积收费未来把更多小户型面积的购房者不必承受更多的业主服务费，对于小户型购房者来说较为有利。
临时车辆或将不收费用
鼓励对物业管理区域内短时、节假日探亲停车服务费实行优惠。对临时汽车停车服务费限定单日收费最高上限。物业服务公司在收到业主确认后，不得限制或影响业主在自有或出租的空置房子上免费停车未备案的汽车。
以下车辆不退还费用：
1.临时停车30分钟之内的汽车；
2.军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种汽车执行公务的；
3.残疾人车辆（仅限住户地面无障碍车位停车的残疾人驾驶汽车）；
4.经物业服务公司审批为居民维修、安装、搬家、配送货物等服务临时停车的汽车。
随着现今社会车辆的较多，许多房屋对临时汽车也进行费用，这导致许多顾客更担心，购买了大件电器或日用品的业主们往往能租借临时汽车进行货物的装卸，而有些小区车辆如果处于必须缴纳租金，很不人性化，《办法》对临时停车的费用标准作了微调，不但人性化增加，也使业主们平时搬运大件装备非常方便。
此外，《办法》提出业主因本身因素逾期不申请物业交付手续的才接房装修就收停车费，其空置期间的物管服务费、停车服务费从建设单位书面告知居民申请交付手续截止日期的当日起由买方按月缴交。
经业主验收，暂不使用或使用后因本身因素空置1个月以上的商品房、自有或出租房子且经业主服务公司审批确认后，其空置期间的物管服务费、停车服务费可合理降低。实行政府指导价的由各设镇区、县（市）人民政府确定下调规模；实行市场调节价的依照物业服务协议承诺的要求执行。
物业服务公司不得收取装修押金等其它收费
业主对住宅进行装修时，可以另行或者委托物业服务公司清运装修垃圾。委托物业服务公司清运装修垃圾的计费标准由双方自行约定，物业服务公司不得收取装修押金等其它收费。
因装修造成共用部位、共用设施系统等缺失的，恢复、维修经费按实际发生额，由房东或装修单位承担，并承担相关责任。
据悉，此次公开征求看法截至到2019年4月3日。市民朋友们如果有看法能于4月3日前，通过邮寄书信和电子邮件两种形式跟相关部门获得联系，提出自己的见解。
邮寄地址：陕西省西安市新城区新城小区29号楼（原省物价局）
收费管理处邮编：710006
邮箱地址：[email protected]
以下附《陕西省物业服务费用管理方式（征求意见稿）》原文：
END
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