要不要花钱请验房师验房收房时有什么原因应留意·都市快报
“我买的新房今年底交付，这一天开发商通知我去收房。我有点纠结要不要找个验房师，毕竟是第一次收房没经验，不知道房屋质量会不会有问题。”昨日，网友“pocky”在线咨询快房网“房灵灵”。
像“pocky”一样，临近春节，杭州楼市进入交付高峰，不少业主却接到了开发商的收房通知。其中一些楼盘曾遭遇过残酷的板块价格战，有业主们担心房子品质能进而缩水。对此，快房网专家大老哥表示，这些楼盘主体质量通常不会有多大问题，但材料降质，绿化及设备减配的状况可能会发生。至于房屋外部品质，如果顾客真的不安心，可以找专业的验房师验一下精装修验房收房标准程序，他们有专业知识和专门的检测软件，会看到一些我们肉眼看不到的现象。
业内人士也认为，在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不彻底收房，验房过程中如果看到问题应立即提出，并跟开发商及业主协调，努力将原因解决在收房前。
记者 季韬 摄影 徐潇哲
刚交付的新房验出16处空鼓
这些属于通常的通病
“我是每年年初买的新房，当时这个豪宅第一次开盘价位低廉，比周边便宜1000元/平方米，我跟妻子当天放假到售楼部，第二天就定出来了。”周冲说。
“开盘当天人山人海，还好我们号子排得早，能回来选房。”交完首付，周冲开始每个月的房贷生活，有时周末也能跟妻子到看看进度，自己买的哪层造到哪些程度了。
“转眼房子去了交付期。可是房子怎么收，我仍真是一头雾水。有亲戚提醒我，应该带个有经验的验房师傅到，有专业的软件，测出来不好的地方能够使开发商整改。”周冲说，自己没多大经验，想想看也是花钱买个安心。
验房当天，师傅带了很多工具来敲敲打打，有问题的地方却用粉笔做个记号。结束时出具了一份房屋质量评估“一户一验”质检档案表，检测出来室内地板共12处空鼓，地面共4处空鼓，主卧地面平整度偏差10毫米，客厅墙壁长度相差28毫米，进户门上有损坏凹痕、未装门吸，客厅厨房门和卧室窗玻璃有多处划痕，客厅空调孔被楼梯雨水管挡住。
验房师说，像客厅墙壁长度差别28毫米，是指地表平行至楼板的间距有高有低，以后铺强化地板可能会出现原因。地面开裂如果在卫生间别墅装修公司，以后就会出现开裂。还有厨房电器孔被楼梯雨水管挡住，属于设计分工没做好。“不过幸好，验房师说这些现象仍属于通病，整改起来也仍常常。如果遇到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙渗水那样的难题，估计就难办了。”
年底超30个楼盘交付
杭城进入交付高峰
今年春节杭州有超30个楼盘进入集中交付期，许多居民却将面对收房的原因。
据快房网K指数研究室统计，这些楼盘分布在各个冷门板块，其中不少是今年的热盘。这些近期交付的小区为：市中心的昆仑公馆；城东新区的滨江·金色黎明；桥西的德信·臻园、名城公馆；申花的欣盛·东方福邸；滨江的钱塘帝景、绿城·明月江南、积·家；丁桥的昆仑·天籁；九堡的九润公寓；三墩的创美华彩国际、西城博司；临平的绿城·玉园、龙湖·香醍溪岸；下沙的宋都·晨光国际、德信·中外公寓；老杭州的恒厚·阳光城。
此外，还有萧山的顺发康庄、顺发堤香、江湾绿苑、中新御景湾、高运学林尚苑、绿都金域兰亭、绿都嘉丰公馆、棕榈阳光、府尚公馆、天翔憬天国际、恒瑞名座、光耀蹓跶公寓、明华佳乐苑、新世界财富中心等楼盘，将在年末交付房源。
新交付的房子很可能导致这些现象？无忧验房的王工表示，新房交付时其实发生的原因大致有四点：一是空鼓、裂缝、地面不平坦，二是住宅的进深和长度原因，三是门、窗密闭性差、变形，四是水、电、暖、气的设计位置不正确。
相对于精装房源，精装修的新房是不是更需要验房？德辅验房的资深验房师周工建议常德装修公司，精装修验房需要使用这些专业软件，而且对不知道的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确认装修是否存在疑问跟隐患，其中不少问题必须通过专业软件来检测，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般能继续2-3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前让全部存在的难题一次性揪下来精装修验房收房标准程序，以免留下隐患。
验一套房子应该多大钱？德辅验房的周工说，目前，杭州市场上精装修验房的费用标准为3-4元/平方米，也就是说，一套100平方米的毛坯房，需要300-400元的验房费用。而两房房源，100平方米以内，一般收费控制在300元左右。
买房收房还有很多原因应留意
之前快报曾经报道过买房、收房的一些关键问题，快报的律师团也得到解决。我们购买出有针对性的难题进行整理，给你们参考。
问题一：销售陷阱如何应对？
律师团律师裘红伟：重视合同。凡是销售承诺的，必须在协议里有所体现。凡是购房户比较重视的地方，一定要白纸黑字写明白。这样维权就有了合同按照。
问题二：发现开发商的约定与交付的房屋不符，维权需要哪些证据？
律师团律师周旦平：合同、当时承诺的录音（录像），销售广告、楼书、销售价格里或许包含承诺的个别等。
问题三：购买精装修的新房前，如何应对将来的法律成本？
律师团律师吴方荣：1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施系统标准”附件，购房者必须得到非常关注，最好能在该附件中具体承诺精装修房的主要颜色、工艺、设施系统的产品、款式、型号、产地等等，越细越会维护购房者的权益；
2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问明白，比如这是展现样板房还是交付样板房？能不能作为最后交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中能有差异？然后，可以利用图片、视频等保留样板房的证据；
3.楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的此外重要一环，许多合同中没有提到的细节表现在楼书中，所以购房者要有证据能力，把你购房时的楼书保存好，关键时候才会派里大用场；
4.要求开发商说清楚，装修完成的房子户型与毛坯户型在这些方面能有改善，看那些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就立即提起来，和开发商协商解决；
5.如果你买的精装修房中包含了家具部分，则可以用具体清单的方法列明你支付的对价中现在包括的家居用品部分，包括产品、数量、款式等等，不要缺项漏项，并标注开发商对软装部分是否保修；
6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问明白、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。
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