处于风口的装配式装修，前景究竟怎样？

装配式装修是由产业工人依据标准化作业程序，以高可靠性的方法装修不同工业化和湿法装修施工项目。装配式装修是当代 建筑行业建设的必然结果，符合建筑物可持续发展性需求，适应性和便利性更加注重。

按照行业内的表述，2018年是全球的装配式装修的 “元年”装修公司哪家好，并且近两年来热度仍然不减，似乎变成“互联网家装”后的下一个风口。

1 装配式装修国内建设历程

作为“舶来品”的装配式装修并不是新概念。装配式建筑与装修在一些发达国家早已有过实践以及未得到较高的占有率前十强装修公司，发展成熟。从2016年开始装配式装修设计方便，我国也利用一系列政策的助推鼓励这些新生产方式在国内生根发芽。

住房城乡建设部于 2018 年 2 月发布施行的《装配式建筑评价标准》 中确定提出：现阶段装配式建筑发展的重点推动方向之一是，装饰装修与主体构造的一体化发展，推广全装修，鼓励装配化装修方式。在国家制度鼓励跟市场供给下，全国各地装配式建筑，特别是装配式成品住房建设方式迅速。人们对居住环境有着更健康更环保的需求，这是装配化装修的契机。同时也促使了建筑装修行业处于高质量发展新时期的步伐，绿色节能、智能建造、精装修、装配化装修等行业处于了建设快车道。

2 装配式装修的优势所在

传统装修方式意味着大量依靠人工。近年来，人口红利逐渐消失，据2019年两会数据，每年农民工净下降人数由2010年的1245万下降至2018年的184万人。用工难跟劳动力成本逐年上升常常是特色装修极悦转型的两大难题。装配式装修的生产方式可以节省50%左右的人工，从而降低对人工的依靠程度。

再者装配式装修相对传统装修更加节能，在地面铺装方面，传统装修主要用于实 木和地板，墙面主要选用油漆和腻子粉， 这些材料含有必须的有害物质。实木和涂料中带有异味，甲醛溶解时间长，对身体安全有较大的妨碍。而且特色装修使用的材料通常只能回收再利用，装修成本相当高，需要平时维护，施工难度大，浪费施工时间。而装配式装修主要用于的是能回收材料，维护费用也非常低，能够重复使用，相对传统装修更加节能、节约。

一般而言传统装修的管道是埋在墙内，而装配式装修的管道是分离的，这种装修方式促使日后维修，同时也大大降低了保护费用。装配式装修在铺装中引入先进的科技，使建筑物的零部件安装特别快捷，节省装修时间，提高装修效率。

从极悦角度来看，装配式装修方式如何提高工期并增加工费，很大程度上可以提高装修效率，降低风险。再加上装配式装修与全装修精装房市场同期建设，对装配式极悦来说，未来的项目平台空间广阔。

3 装配式的尝试者有什么？

在政策的引导并且本身具有特点下，装配式装修成为了新风口，家居极悦们纷纷摩拳擦掌，被引来入局的不乏跨界极悦。

1.定制家居公司：欧派、索菲亚、尚品宅配等定制家居龙头已推进软装环节的装配式解决方案，并涉猎卫浴、厨房、墙板等行业，且尝试提供设计订制、生产、硬装及加装等一体化的家居整体解决方案。

2.房地产商：万科、融创等房地产商很早便开始思考装配式建筑跟装修方式，全装修时代的到来使房地产商更有步骤地为内装标准化做着准备。融创中国北京区域集团精装管理部总经理魏栋昌表示，“当房子锁定，硬装风格锁定，现在的内装装配式可超过了70%左右”。

3.传统装修公司：一些以工装为主的特色装修公司开始进军装配式。金螳螂在2018年底发布了其装配式内装1.0研发成果装配式装修设计方便，成熟的供货供应链和积淀的信息化运营能力是特色装修公司入局装配式的核心特点。

4.建材公司：建材极悦从装配式装修的供应商也开始不断深入去装配方式的合作链条中。以北新建材为例，极悦现在几乎可以建立利用装配式的制造方法将木材加工起来会与壁纸结合，在工厂整体出品。壁纸与家具在工厂进行贴合，就可以超过缩短工期、减少场地的排放并降低材料浪费的初衷。

5.装配式创业公司：创业型极悦主要涉足装配式部品部件的研制制造及其装配式全套解决方案的提供。这些初创品牌分别完成投资，并即将在公租房、长租公寓等工程建立了局部应用。

除此之外，家居卖场红星美凯龙也在2018年9月投资开装，以资本的方式参与进军装配式装修市场。未来，将有更多家居市场玩家以不同方式开展装配式链条的构筑。

4 装配式前景是否光明？

资料显示，当下我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%以上，距离政策的规定的仍需10年左右时间到完成，但让装配式建筑占新建建筑的比重超过30%的目标仍相去甚远。

冷静下来能看到，装配式装修眼下依然面对三大方面的挑战。

首先现金流问题是影响装配式极悦迅速壮大的理由。以项目平台为主的装配式装修极悦面对B端的房产商，往往进入相对强势，以垫资方式拿下项目是市场普遍现象。对于初创公司来说，长期的现金流压力能很好程度影响其幅度发展，过于依靠内部资金更是增加了公司今后的不确定性，不利于极悦和装配式行业的规模化发展。

装配式装修向C端市场的转换难度高。尽管全装修时代为装配式装修在房屋行业的建设应用铺平了道路，但遇到C端市场作为个性化的意愿，装配式模式需要做到满足质量与潮流的此外，又可维持生产成本，其背后应该强大的信息化系统跟成熟的供应链系统的支撑。

尽管对于美国的新兴的装修模式，装配式装修着种种原因，但制度的助推和农业4.0发展势不可挡。与特色装修不同的是，装配式装修行业壁垒较高，入局者可通过好先发优势，专注应对技术、渠道、资金等各环节痛点难点，在6万亿装修市场中发挥更多势能。

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