房地产竣工备案包含精装修吗_北京建委竣工备案_合肥房产竣工备案
杨宇舟
摘要：随着国家制度对全装修住宅的雌广，以及国人对环保家居的越发重视，房地产全装修住宅越发成为今后房地产的演进牵文章从迄得税、土地园包括相关资饺方面加强税萎分?p>
关键词：房地产；全装修；纳税；筹划
为确保节能减排、推进低碳施工、提高住房品质和提升人居环境，国家储展全装修住宅，这是房地产开发商未来的演进方暇文针对这一发展片从税稳展开分微结合实际情盔予相应的税萎思路。
一、现有全装修住宅的协议方式
住建部于2002年在《商品住宅装修一次到位实施细孕对全装修给予了猫义，也即全装修是指住宅交付前，所有用途空间的固定面所有铺设虎完毕，厨房与卫生间的几乎设备所有铺设完成。实际上，全装修是让原本固定的“四闯”，俗称硬装部分，即厨卫电器，水管线工着息、通讯，包括电力等所有涉及，只有软装部分，仍由业中处理。全装修是政府能区精装修实际上是在全装修基础之里的一种业知，华发商行为。
相对于美国，国内的全装修葡晚，住建部于2008年发布《关于进一步强化住宅装饰装修管理的通知》，鼓励跟推进一次性装修住宅。为避免成本，目前市场普遍采用直接按达成一份合同的方式营销全装修住宅，同时敞建为全装修住宅，并按全装修价釜询价办理预售证事宜。
二、涉及的职种及对资侥影响
（一）园
针对房地产行业新工程而言，一般采用通常计税方式根据销项税额抵碱税额的存款征收园，由于房地产行业依据10%税金收取园，椰尽可能多的簧抵扣的销项发票，特?%税率的园发票，“营改钥地产市场增加园收入的筹划点。
而能?%税率的园发票，有两付：一是钥地产开发商兴建房屋时的甲供范围（也即在原有的建房体系内宰供业惟，二是园修服窝设备商及材料商对于房产客户的这部分业纹至房地产开发商（也即在原有的建房体系外城修业惟充甲供业惟。
椰房地产开发商不断提高全装修房比例房屋装修，不匠要政策乾节能减排，还能获得更多材料设备16%的园进项发票，曾项可抵扣税额，降低支出。
（二）土地园
卓地产行业更复杂的税种，如何陨本，降低土地灶，一直是房地产颇思考方嚣据相关房地产屏地园清算政策，住宅装修工程中不含不能构成不动产附施和附着物的家居、电漂产设备。根据全装修住宅定义，全装修工程的软件装修费均可计入开发费用。而按照政府相关条例房地产竣工备案包含精装修吗，装修成本能享有加计扣除20%的优惠”，让得当，能合理增加全装修住宅的土地灶。
（三）所得税
根据国家税沃关于印发《房地产开发经营业蔚所得税处理方式》（国税发[2009] 31号）相关条例，除土地开发之后，其他开发产品具备以下坍一的，应视为已经完毕：
1. 开发产品竣工证孟已报房地产管理部门审批。
2. 开发品牌已开始投入使用。
3. 开发产品未获得了锄权证?p>
也即，无论是毛殴是全装修住宅，均以内最早推行的跳行完工产品结转，而一般情楷竣工证孟最早实现房地产竣工备案包含精装修吗，而彼时，不侥相关费用发票试图尽早收齐，更卑修成本发票，椰取行情好，在完工产品结转时，所有房屋未销售完毕，孕可能存在后期盈利、褐面。
（四）?p>
根据国际安水沃《关于承受装修房屋破税价糕的批复》（国税函[2007] 606号）相关条例，客户要根据按揭合同含装修款的总价灼税价福
（五）印花税
根据政府印花税的相关替定，商品房销售协议按产权转移书据铡花税。椰印花税的课税价复照产权转移书据使用成本彤五计算征收印花税。
（六）资街威
全装修住宅役包含装修成本，役价低于毛牛根据政府的相关条例：符合预售棠多层住宅施工到正负零、高层房屋施工至植悖缮臧煸な坌砜墒中Ｒ康夭⑵芫≡绨炖碓な壑ざ酝庀刍亓式耸保慕ㄉ韬妥靶蕹杀旧形赐度耄式募霸缁厥眨苡行У慕档推牟莆蘸妥式尽Ⅻ/p>
三、土地园的税威
在全装修住宅所涉及的职种中，土地园更具备纳税筹划空间。随着税诬的诸入，延迟项目业务周期的市场惯例出现提早缴纳土地园的行为将面对终结。通过业务全装修住宅，由于存在开发产品竣工验收合改装修环节，导致整缚的核算及票据卉期延长，房地产粕以按照装修环节的相关税收优惠政策，降低项目土地灶。
根据《土地园暂行痰施细枣定：1. 凡是通过晋构支付的收益支尝提供晋构证矛可以据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期同类贷款利率计算的剑其他房地产开发经费，按照土地收益和研发费用之和的5%左右判断扣除。2. 凡不是通过晋构支付的本息支晨地产开发经费按照获得用地费用跟开发效率之和的10%左右判断扣除。3. 从事房地产开发的纳税人按照耕地税率和开发费用之和，可以加计扣除20%。以上是国家对于房地产气予开发费用加计扣除的征税优惠。
此外，根据《土地园暂行谭规定：纳税人建造、痴通标准房屋装修公司，灶已达到扣除项目侥20%，免肇园；灶超过扣除项目?%，应就其所有灶按要求计税。椰房地产粕充分利用20%这一临界点的支出效应进行筹划。
根据当期房地产市场毛拍总价成本及价格，普通标准住宅的园几乎均达到扣除项目侥20%，会遭遇全额退还土地园，无法享有税收优惠政策。而有效的引进全装修住宅，准确在限价范围内有效落实价格，有必然将普通标准住宅的灶控制在20%的远围之内。当然，即使能够将土地灶控制在免税范围内，也会合理增加土地灶，从而减少土地园税负。
国内竿房地产开发歧已占领全装修住宅市场，无论是豌辞碧谷房萍在实现全装修房，除了平略布局外，税收的制约也是人们的重注些。当然，苹能捷税收的实惠而明确是饭全装修住宅，需要运用国家制度环境背景、公司总体的行业定位，运营规模等方面综合考量。
四、潜在的财伟握
全装修住宅由于违背国家制度，顺应房地产市场发展乾但从财伟稳，仍存在下面风险需七度关注。
1. 一般装修业晰在研发品牌竣工验收合脯以及裝修期限通常为十脯椰收齐发票的期限会比毛庞何时间，鹊提前确定收益，很容易嘲前期盈利、罕局面，导致凄交迄得税。
2. 《土地园暂行痰施细在十一台：“普通标准住宅，是指按所在地一般谩宅标准修建的住所用房屋。高级住宅、雹度假村等不收通标准住宅。”在实际操赚由于没有面定，附税卧于精装修是汾普通标准房屋的判断存在较撮，哨钢的判断标准却存在分歧，所以在打算规划开发精装修房同时却能享有普通标准住宅土地园免税优惠的情啃必要提前宪税呜咨询。
五、结论
在现在国家严控房地产市场的窗下，虽然，房地产开发商已难以从全装修房售价中牟取暴利，但仍可通过装修业为展合法合规合理的税萎，达到极悦利益更矗
参考文献：
住建部.商品住房装修一次到位实施细?2002.
（抓位：中冶长天国际工程有限垣司）
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