【海南房地产】什么是毛坯房？验收毛坯房时能注意哪些？

什么是毛坯房？验收毛坯房时能注意哪些？ 海南房产网，海南是海南建设特别成熟的一个片区，海南打造稀缺优质自然资源

现在大多数人入手的都是毛坯房，它的特点是可以按照自己的偏好进行装修，所用的材料也可以按照自己的经济状况来决定。但其是我们能持久居住的地方，所以品质一定要过关，验房时要多多注意。今天我们就大致地来认识下验收毛坯房的切记事项吧！

一、什么是毛坯房？

毛坯房又称初装修房，这样的海南房产大多屋内只有窗户，没有门，墙面地板仅作基础处理而已做表面处理。

二、验收毛坯房时能注意哪些？

1、查看开发商证件

收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《海南省房地产开发改造工程完工综合考核合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供各种材料文件，业主可以拒绝收房。

2、测量房屋面积是否合理

房屋的体量大小涉及海南房价，对海南购房者的经济利益造成直接危害。所以，核查所海南购住宅的体量也是房产验收工作中的一个重要环节，海南购房者在验收毛坯房时可提出开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测长度误差达到3％，可以中止收房。

3、仔细检查房屋的质量

a、检查墙体状况

毛坯房比较常见的现象是地面开裂问题，这个现象可以用小锤子敲下来，如果听到咚咚的声响，即有空鼓现象。遇到这些问题一定要让开发商及时应对，因为即使有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的状况。此外，还必须监测地面是否有受损，例如石灰爆点、顶部有凸起等，这就会让以后装修带来许多不利的妨碍。

b、检查门窗的质量跟安装情况

门窗将直接阻碍去房子的住所安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的品质及加装情况也有很重要的。

在验收时带装修住宅的竣工备案，我们首先应关注的是门窗是否会上锁、开关是否灵活；并检测门板上或许有受损甚至变形，以及把手是否有受损、不牢固等问题。

c、检查防水情况

毛坯房收房时需要要求业主做一次闭水试验，方法是将餐厅、卫生间、阳台里面封闭，再让水箱堵住带装修住宅的竣工备案，向地表放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察室内是否有排水、漏水的问题。

d、检查房屋有无倾斜

房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的妨碍装修公司，所以验房时能检测房屋或许有倾斜的问题。虽然测试房屋的倾斜度需用专门的设备，但海南购房者用估计的方式，从两边不同角度，远近距离粗略测量也会基本上发现原因。

在验房过程中，如果看到了其他质量原因，一定要及时取证前十名装修公司，并写在纸上，要求开发商签署解决。希望小编整理的这篇文章可以为您带到帮助！

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