精装修住宅短缺 部品需求却有缺失

房地产的行业动态无一不关乎着装修业的神经，房地产的转型对全装修行业的演进有着密不可分的关系精装修部品单位竣工，未来几年精装修发展的态势将鼓励整个部品行业的转型路线。

精装修产业化已箭在弦上

AG体育如今精装修部品单位竣工，精装产业化在我国已有了长足的演进，无论是研发公司也是消费者，无论是政府领导也是业界人士，都尚未意识到精装修进一步产业化已经迫在眉睫。精装修只是整个房子产业转型过程中的一个产品，较终能转型去全装修，这个大趋势一定能到来，所必须的仅仅时间。据统计数据显示，目前全国各地的精装房比例还在逐年提升，在成都精装修住宅占到总数的45%，上海占55%，广州、深圳则达到70%，二线城市的精装比例平均为27.8 %。精装修住宅的总量已成减少之势。

规模化生产装修房趋势也使得开发商和部品极悦的整合，因为相对于用户自行装修，极悦在采购原材料的之后带有肯定的特点，极悦可以直接向厂商采购，买到仿冒产品材料的成本更小。但保证真品并不意味着就完全避免了采购成本。精装修房的生产方式是技术密集型的规模化工业制造，也就是开发极悦、建筑公司、设计单位、部品生产公司、家居生产极悦和家具产品连锁店可以产生一条有幅度的产业链好的装修公司，体现出规模化和产业化的特点，并且省时、环保。

存在缺失 精装修部品遭遇重装尴尬

在一片市场的蓝海面前，开发商是否都装备好了呢？几大城市中精装修项目反映出来的数据并不乐观。

AG体育以北京房产市场为例，14年精装修项目占19%，15年精装修项目比例占22.5%。一年之中精装修项目的比重下降了3.5%，但房产成交提升了接近100%。46个精装修项目中，部分精装占到40%江门装修公司，全装修项目只是1个，全装修市场也是一座待开发的宝库。南京正式推出规划意见，要求主市区新建工程的精装修比例不超过50%。120㎡以下住宅购房者的装修预算在每立方米2500元左右，而120㎡以上楼房购房者的预算更是飙升至每立方米4000元。全装修需求现在呈现，厨卫五金、收纳空间、洁具、中央空调、新风、地板等部品成为了购房者关注的重点。在挑选精装修住宅的购房者中，甚至有18%的房主愿意出钱更换开发商在精装修项目中选用的这种部品。被业主摆上更换名单的，有家具、橱柜、灶具、甚至诸如地板。

精装修工程项目除了对此类的品牌质量跟服务品质有较高的规定，更是对部品极悦个性化设计效率的考量：一旦合作合同确认，部品极悦需要提供一部分的个性化定制品牌，并贴合项目工期完成制造、供货、设计、安装等一系列工作，这也将考量各供应商的综合能力。房地产极悦跟建材公司注资，不仅是一种单纯利益上的运用，更是共同打造一种绿色共存方式，推动房地产领域的环保减排。在这个共存方式中带有一种“相互加分的模式”房地产商不但能采购市场里优质的建材，更需要满足购房者的个性化需求，必须利用工业化精装来应对以往精装修项目中产生的现象。

直面需求 联合开发作为“新航路”

面对购房者不断提升的个性化需求，开发商与装饰极悦的合作方式也需要整合，联合开发作为了精装修蓝海中的“新航路”。由装饰极悦承揽管理装修项目和用户需求收集，从精装设计、部品研发、工业化生产组织、现场调试施工建成制造模式。在牵头研制的合作中，开发商则负责统一标准、统一流程的全家居解决方案，同时会提供梯度式的品牌选择菜单。联合开发的特点源于装饰极悦最接近终端购房者，了解它们的精装修需求。而开发商在大批量生产跟施工组织里都有更好的经验。通过全装修的产业化，能够在大产业制造的极高效率下，实现可控的个性化定制，无疑为颠覆精装修市场“好看不实用”的状况开辟了一条新路。在精装修项目逐步变成主流的今后，这种产业化程度更高的方式必将为精装修市场产生新的特点。

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