装修管理学习资料范文
装修管理学习资料二）装修监管流程图客服前台受理装修申请 工程维护部核准装修申请 客服前台发放装修许可证、办证、收押 金 工程部专业水电管理 物业经理日常监督 业户提出审查申报 物业经理、工程部初验 保安消防安全管理业户对不合格部分整治 整改完成，申请复验物业经理复验合格 客服前台办理退票、退证证件intdpvl,uhc.极悦sq:bw;SgTkyzFA(CE)PR_O012[]"'j|NL-IXJG3HQBD67 forexam 来 以 九 十 党 自 其 尤 慧 智 色 特 具 独 映 反 ， 路 之 展 发 的 中 了 现 呈 景 全 片 题 专 》 交 外 国 大 《三）装修管理条例 根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定 ,须让房主明白其产权内容不 是个体独立的总体,而是由外部面积、财产份额的邻近关系所形成。所以作为业 主的业主装修，为保证全体居民的根本利益，根据中华人民共和国建设部第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》 、 《物权法》 、 广东省《物业管理条例》 、 《佛 山市物业管理办法》等程序，特建立本条例。 (1) 物业装修的申请（略） (2) 物业装修的报建 1、 业主装修需报物业公司（管理处）审批的装修项目： ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 土建方面：地面打凿、隔墙改动； 电线路改造用电负荷加大； 非设计指定位置的制冷安装； 管道设备的建设，包括给排水系统、消防及燃气阀门系统等； 平台天台厨房卫生设备等防火改动； 弱电线路的建设；2、 需按小区整体设计样式统一式样制造的项目：防盗门、防护窗花、拉闸 门、天台凉亭、遮阳蓬、标识牌等。
3、 不能改动的项目： ①intdpvl,uhc.极悦sq:bw;SgTkyzFA(CE)PR_O012[]"'j|NL-IXJG3HQBD67 forexam 来 以 九 十 党 自 其 尤 慧 智 色 特 具 独 映 反 ， 路 之 展 发 的 中 了 现 呈 景 全 片 题 专 》 交 外 国 大 《承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿；②进户门、外窗、公共通道、封闭阳台等；4、 业主装修项目经物业公司(管理处)审核、批准后，由房主和装修施工单 位分别与物业公司(管理处)签订《安全管理责任书》 、 《承诺书》 。 5、 业主和装修施工单位按相关条例征收相关成本。 6、 缴纳完相关成本后，向市民发放《装修施工许可证》和《装修图纸审核 意见》 ，并由装修施工单位申请《装修人员出入证》 。 7、 业主和装修施工单位凭《装修施工许可证》 、 《装修图纸审核意见》进行 施工；施工工人凭《装修人员临时出入证》进出施工现场。 (3) 物业装修施工现场注意事项 1、 如装修施工过程要动火作业厦门装修公司，必须缴交动火申请证件；属临时用电应向 物业公司(管理处)提交用电申请。 2、 如防水部位改动后装修 公司， 需按标准作存水试验，经管理处验收合格后方能进 入下道工序。
3、 为不妨碍邻近居民跟整个社区的正常工作与生活装修竣工后给客户的信， 装修施工单位需根据 管理处规定的施工时间进行施工。 4、 装修垃圾必须“袋装化” ， 放置在装修所属单元内， 并按管理处指定时间、 路线跟位置堆放。 5、 物业公司(管理处)依法对业主装修施工工程实行全过程现场监管，对不 符合装修审批范围的工程有权责令停工并实行特定的制止措施， 并按要求行处罚。 （4）物业装修验收 1、 装修项目建成后，物业公司(管理处)组织相关人员进行竣工验收，并填 写《装修竣工验收表》 。 2、 符合验收标准的，收回《装修施工许可证》 、 《装修人员出入证》等相关 证件；装修保证金的退还在考核合格三个月后遭到退回。 3、 不符合验收标准的，由装修施工单位按《装修整改通知书》要求进行整 改，直至符合验收标准为止。 （5）装修施工工人的管控 1、 装修施工工人出入装修施工场地需要佩带《装修人员出入证》 。若有留 宿人员，需由居民提供贷款，并报管理处批准。 2、 装修施工工人应该遵守管理处治安消防等相关监管要求， 不准在装修施 工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。 （6）违规罚款 遵守小区的装修有关规定。 如有下列情形之一者，向居民或装修施工单位发 出《装修整改通知单》 ，进行整改和处置，视情节采取停电、没收工具等处理。
intdpvl,uhc.极悦sq:bw;SgTkyzFA(CE)PR_O012[]"'j|NL-IXJG3HQBD67 forexam 来 以 九 十 党 自 其 尤 慧 智 色 特 具 独 映 反 ， 路 之 展 发 的 中 了 现 呈 景 全 片 题 专 》 交 外 国 大 《1、 自行动火作业， 导致出现火警，则一切责任及成本由买方或施工单位承 担； 2、 因业主装修引起的渗漏导致他人受伤，除迅速恢复外，承担一切后果； 3、 凿打不能改动的工程及末按装修审批范围进行装修施工等； 4、 在要求的施工时间之后进行噪音施工； 5、 未按选定的时间路线跟位置放置装修垃圾； 6、 未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的物管装修， 由市民或装修 施工 单位承担装修过程中产生的其他后果； 7、 擅自占用公共通道等； 8、 未按统一款式制作的项目； 9、 如违规情节明显的，管理处将移交到政府相关部门处置。 （7） 其他事宜 1、 装修施工应取得政府相关部门审批的工程， 请市民或装修施工单位取得 政府部门相关许可证后方可进行装修施工。 2、 本规定未尽事宜由管理处负责与居民及装修施工单位进行理解。
四）装修监管工作完善 1.0 目的 规范业主和装修单位的装修行为，确保装修装饰工程品质和健康。 2.0 范围 适用于物业集团所辖各物业公司(管理处)楼宇单元室内装修监管工作。 3.0 职责 3.1 物业部负责本完善实施的督查、监管与考核。 3.2 客户服务部负责装修申请的受理与装修复验合格后的退款。 3.3 工程维护部、保安部负责协助员工服务部监管装修工作。 4.0 工作内容 4.1 受理 4.1.1（略） 4.2 施工期间管理 4.2.1 物业经理按《装修管理条例》对装修工程施行监督。 4.2.2 物业主管须通知巡逻队，巡逻队应配合业主助理对装修户的消防安全、垃 圾清运及回填人员等方面进行监督管理。 4.2.3 物业经理或保安部巡逻队每日负责对各装修房号、商铺号、装修许可证、 工人出入证是否按要求张贴、佩带进行检查，并提交《装修巡查日志》 。intdpvl,uhc.极悦sq:bw;SgTkyzFA(CE)PR_O012[]"'j|NL-IXJG3HQBD67 forexam 来 以 九 十 党 自 其 尤 慧 智 色 特 具 独 映 反 ， 路 之 展 发 的 中 了 现 呈 景 全 片 题 专 》 交 外 国 大 《4.2.4 物业经理或保安员检查是否依照装修许可证批复的内容进行施工，有无超 出施工内容以外的施工工程。
4.2.5 物业经理或保安员检查装修垃圾是否立即处置，是否放置在公共区域。 4.2.6 商铺装修完成之后，工程部须检查消防整改是否合格，并在《装修巡查日 志》予以具体登记。 4.2.7 物业经理或保安员每日管理装修施工是否在要求时间内装修，有无扰民现 象。 4.2.8 物业主管或保安员监管公共装置设备或许遭到人为损毁，有受损状况，应 及时报相关部门协助处理。 4.2.9 工程维护部负责装修期间的科技管理跟隐蔽工程的考核等。 4.2.10 发现装修违章项目，在《装修巡查日志》登记，并发放《装修违章整改通 知单》给市民或装修负责人，督促其责令整顿，待排查完毕后给予验收。 4.3 验收 4.3.1 施工完工后装修竣工后给客户的信，物业经理陪同工程部装修巡查员上门对施工内容进行审查， 如有违章发《整改通知书》要求业户或装修单位自查。 4.3.2 间隔 20 个工作日后， 物业经理上门复验， 确认无违章情况后， 复验合格。 填写相关表格内容。 4.3.3 对于不合格须整治的工程，限期进行整治。 4.4 退款（略） 4.5 装修资料管理 4.5.1 客户服务部资料管理员负责对装修资料归类建档并储存。 5.0 质量验收标准 5.1 装修许可证复印件，按要求张贴于入户门两侧位置，并保持整洁。
5.2 施工人员按要求将员工出入证佩戴于左胸，并确保证件的整洁。 5.3 施工前办理所有手续及护照。 5.4 物业经理、工程部巡查员按要求提交相关复核表格，并加强验收手续齐全。 5.5 客户服务部前台人员按要求申请装修申报手续，经极悦领导批准后，方可开 具装修许可证。 5.6 公共区域内无装修垃圾堆积，转运垃圾弃置时间不得超过 1 个工作日。 5.7 商铺装修必须经消防验收合格。 5.8 公共消防设备无人为破坏问题。 5.9 施工期间无违法堆放施工材料问题。 5.10 装修时间在要求时间范围内。 5.11 整个施工无损毁住宅主体构造问题。intdpvl,uhc.极悦sq:bw;SgTkyzFA(CE)PR_O012[]"'j|NL-IXJG3HQBD67 forexam 来 以 九 十 党 自 其 尤 慧 智 色 特 具 独 映 反 ， 路 之 展 发 的 中 了 现 呈 景 全 片 题 专 》 交 外 国 大 《6.0 相关文件 6.1 中华人民共和国建设部第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》 6.2 广东省《物业管理条例》 6.3《佛山市物业管理办法》 6.4《佛山市物价局物业管理收费办法》 6.5《装修管理要求》 7.0 记录表格 7.2《房屋装修验收表》 7.3《装修违章整改通知单》 7.4《装修台帐登记表》 7.5《装修申请书》 7.6《装修巡查日志》 7.7《服务品质考评记录》intdpvl,uhc.极悦sq:bw;SgTkyzFA(CE)PR_O012[]"'j|NL-IXJG3HQBD67 forexam 来 以 九 十 党 自 其 尤 慧 智 色 特 具 独 映 反 ， 路 之 展 发 的 中 了 现 呈 景 全 片 题 专 》 交 外 国 大 《
极悦，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）