重磅 ｜ 2019年起西安新建房屋一定精装修？此事：正在研究

一、精装修标准各公司又不同，各种档次不容易确定，每平造价从700-800至5000-6000都有。极悦主要是鉴于不同销售对象人群进行装修。如果考量学校低档，在项目研发定位上有困难。

二、已研发改造工程改作精装修最大的困难在于价格几乎固定，如果未约定为毛坯房交付的公司，再进行精装修会产生价格变化，业主可能不会接受，极悦在价格申报审批上也难通过。

三、精装修房总之对同一楼层采用多种装修标准或样式，有施工团队选用跟施工品质控制里的弊端，而且，难以确保水电和装修施工一体进行。尤其是材料里，会导致不同材料用量不一导致的耽误，不能集采造成供货价上浮，最终产生装修价格的较大浮动。

四、多种装修标准改造，在有施工交叉产生的标准错乱、户型装混风险。极悦建议最好一个户型一个装修标准最好。尤其是同一栋楼同一类户型，不要定多种方案。

五、根据调研，极悦众土建施工完装修进场到完工验收基本必须 6-8 个月，如果是未定精装修项目，因为想竞标设计，采购材料，确定装修极悦， 可能必须1年多。建议却按发文之日起新获得土地使用权的工程开始实施精装修交付。

六、因为想遇到不同客户的不同需求，精装修标准不能定的过低，最好只确认基础标准，建出样板房后，由公司按照用户必须决定增加至哪个档次。

七、如果所有精装修集中开工，可能存在由于装修施工公司少，工人难找，以及随后产生的价格原因。

我们来听听全国哪些城市公布乐此项政策：

2016年9月10日 浙江

2016年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于加强绿色建筑跟建筑工业化发展的施行意见》（以下简称《实施意见》），提出“10月1日起，全省各地、县中心市区出让或划转土地上的改建房屋，全部实施全装修和成品交付精装修需要竣工备案吗，鼓励在建住宅积极推行全装修。”

2017年10月11日 成都

实施意见中的整体目标是：到2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%，全面推行我市住房产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

2017年12月 南昌

2017年12月，南昌颁布了全装修住宅工作实行意见，要求2018年1月1日起，实施住宅全装修。

并对之前已有的毛坯进行了新政优化（毛坯价格跟装修价格分开备案），南昌落实了价格“两分开”、标准“两一致”要求。即：在商品房买卖合同中，将洋房价格与装修价格分开；在修建全装修住宅交付时，交房装修标准与样板房装修标准一致。

2018年1月1日 天津

天津市自2018年1月1日起，中心市区、滨海新区核心市和中新生态园商品住宅工程，实施装配式建筑的保障性住房和商品住宅全装修比例超过100%。注意：限装配式建筑，不是全部房屋，因此现在天津市场以及一大部分毛坯房。

2018年4月19日 湖北

4月13日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于加强全国建筑业改革转型二十条意见》 （简称《意见》）。《意见》第4点“深化建造方法改革”中强调——从2018年10月1日起，全省政府融资工程项目满足装配式建筑技术理由的，50%以上工程采取装配式建造方法。 2019年1月1日起室内装修设计，全省各城镇新建商品住房中，全面实行一体化装修技术。

4月19日，省政府发文《湖北出台加快建筑业改革转型二十条 推进建筑业改革探索》，对《意见》进行了分析，明确提出——“全面实行一体化装修技术，使顾客可以拎包入住”

2018年8月22日 山西

2018年8.22新政。山西省人民政府办公厅发布《关于加强推动住房全装修工作的推行意见》，《意见》要求各设市市中心城区新出让或划转国有土地上的改建房屋装修公司，原则上实行住房全装修，推行成品交付，全省新落成发展的装配式住宅工程、执行绿色建筑标准的商住项目和出租房屋、酒店式公寓全部实施住房全装修。

还有北京、苏州等地也实行了诸如的新政，所以更改“毛坯房”是策略，而建立“全装修”对于购房者来说：最大的优点就是省心！但购房支出随之也能降低！

从上面各城市的装修政策执行的都是全装修，这是一个新的概念！“全装修”并不等于“精装修”。也不是简单的毛坯房加装修。

那么怎么是全装修？它跟精装修有多大意义？

全装修

“全装修房”是指住宅交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成精装修需要竣工备案吗，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成的集合式住宅。此外，有关规定仍严格，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论住宅本身也是装修工程存在品质现象，开发商都必须负责。

全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插头、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施：包括泳池或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插头、顶灯（防水型）。

精装修

“精装修”是指装修的档次包括材质，并有必须的设计效果及样式。一般精装修的楼房，地面采用产品玻化砖、仿古砖、或运用大理石等中高端材料；顶面有必须的外型，材质细致环保；厨房是总体橱柜，卫生间有家具，在木材方面基本上会采取知极悦牌并确保售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和地毯等家居，就可以入住。

精装修有什么工程？

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；

2、基础项目：墙面基础、地面基础、吊顶基础；

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；

5、个别的精装修连服装却有，直接拎包入住。

总结一句话：其实精装修是全装修的进阶版，比全装修更重品质跟个性化！

“全装修交付”已成趋势

对于这项政策，你如何看？

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