卫生间防水层年长损坏。已过保修期。渗水是谁的职责

按限定屋面、外墙面、、、地下室的防水工程保修期为五年。

保修期内跟保修期外负责的人也不相似，具体如下：1、保修期内精装修房因防火层破损渗漏，通常该由开发商负责修理因选用不当导致损害应由作法人修复；2、保修期内毛坯房因隔热层破损渗漏（1）如果在收房时用户曾亲自对24小时闭水试验进行确定，由客户负责；（2）如果用户无亲自证实，开发商只有竣工验收合格证，能说明客户人为损害的由客户负责；不能分清职责的，两方商量应对，商量不成，申请第三方判定，花费由评判后职能方负责；3、保修期外保温层因自然脱落渗水业主装修后卫生间防水保修期，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承受。

4、保修期外防水因人为损毁渗水，建设部《城市异产毗连房屋管理限定》第十一条限定：异产毗连房屋因选用不当导致损害，由职责人负责。

5、有些渗水是因为相邻物业的卫生间或者房间渗水造成，那治理渗水就必须相邻物业的配合，如果相邻物业不配合治理房屋渗水家庭装修，《城市异产毗连房屋管理限定》第十条限定，异产毗连房屋的自然脱落，应立即维修，不得拖延或拒又，否则，导致损失的，职责人要负责赔偿。

根据这条限定，如果相邻业主不配合装修公司十强，能够找房东委员会或小区业主委员会商洽，因为商洽业主关系只是她们的义务，如果不成，向当地房屋经理部门反映情况寻求和解，或向当地人民法院提诉讼讼。

6、保修期内因管线受损造成排水，通常由开发商负责。

因选用不当导致的破损应由作法人修复。

7、保修期外因管线受损造成排水，因为管线隶属公用设备，因为它是总体设施系统的一部分，可实行公共维修资本。

8、保修期内因房屋破损引发渗水，在保修期内由开发商负责修理；因选用不当导致断裂的开裂应由作法人自行修复。

9、保修期外因房屋破损引发渗水，房屋就会产生裂痕的根部以及屋顶、外墙、楼板等业主装修后卫生间防水保修期，这些均隶属房屋的主体构造，全体居民共有拥有，是住宅整体不可分配的一部分，可实行住房公共维修资本及时维修。

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