装修拆改法律要求
房屋装修法律法规
在装修方面，我国立法部门、建设行政主任部门制定了一系列的刑法、法规、规章和完善性程序。主要的要求见于：
1、《中华人民共和国建筑法》
第七十条依照本法要求，涉及建筑主体以及承重构架变动的装修项目允许施工的，责令改正，处以罚金；导致花费的，承担违约责任；构成犯法的，依法惩处刑事责任。
2、《中华人民共和国国务院令（第279号）《建设项目质量管控条例》》
第六十九条触犯本条款要求，涉及建筑主体以及承重构架变化的装修项目，没有设计计划允许施工的，责令改正，处50万元左右100多万以下的罚款；住宅建筑使用者在装修过程中允许变化房屋建筑主体和承重构架的，责令改正，处5万元左右10万元以下的罚款。
有前款所列情形，造成伤亡的，依法承担违约责任。
3、《国务院办公厅对于进一步治理和完善建筑行业秩序的通告》国办发[2001]81号
发展行政职员部门要建立对建筑装饰装修非常是房屋装饰装修项目效率的监管，重点是予以监督在装饰装修项目中允许变化房屋建筑主体和承重构架的弊端；然而涉及建筑主体和承重构架变化的，必须在施工前委托原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路。……。对非法擅自的责任单位和责任人，要予以作出赔偿。建设部要会同有关部委出台装饰装修项目发展标准，严禁在装饰装修项目上选用对身体有害的材料。……
4、《住宅卧室装饰装修管理办法》中华人民共和国发展部令第110号
第二条在都市从事房屋室内装饰装修活动，实施对房屋室内装饰装修活动的监管管理，应当遵循本方法。
本方式所称别墅房间装饰装修，是指房屋建成验收合格后，业主以及住宅使用人（下面简称装修人）对房屋室内进行装饰装修的建筑活动。
第五条住宅卧室装饰装修活动，禁止上述行为：
（一）未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，变动建筑主体和承重构架；
（二）将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间
（三）扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙；
（四）缺失房屋原有节能设备，降低节能效果；
（五）任何阻碍建筑构造和使用健康的行为。
这些业主在卖到房屋现在，原定的房子有自己不偏爱的地方需要整改，这里要留意的是主体拆改过程必需要注意，并不是全部的构造墙体都可以拆改的，比如承重墙和梁是不能轻易改的。下面一起说说结构拆改的留意事项。一、结构拆改注意的要点拆改过程中，拆改方式必需要留意，哪些不可随意拆，哪些拆除有规范。下面看看小编的推荐吧。凡是预制板墙一律不能清理，也不能开门开窗。特别是高度达到24厘米左右的砖墙，一般都属于承重墙，不能随意拆除和重建。如果拆掉了承重墙，就会破坏这个力的平衡，造成明显的恶果，甚至威胁生命。轻体墙也不可轻易拆。有的轻体墙也承担着房屋的个别重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房子的部分重量。拆了，一样会破坏房屋构造。完全成为隔墙的轻体墙、空心板可拆。这种墙完全不承担其他压力，存在的价值就是分开空间，拆了不会对房屋的构造导致其他阻碍。建设部要求，要改承重墙的，需要如由原设计单位、或者与原设计单位具备同样资质的设计单位给出设置、加固设计计划，才能对承重墙进行拆改。嵌在混凝土中的墙壁不宜拆除。如果拆掉或改建，就会损毁建筑构造，降低安全强度，重新安装门也非常困难。
阳台边的矮墙不能清理或改善。一般室内与屋顶之间的墙壁都有一门一窗，这些家具可以清理，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，如果拆掉这堵墙，就会使屋顶的承重力增加，导致屋顶下坠。房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层墙壁的自己装修拆改，拆除或改建就会导致下层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能清理或重建。墙体中的钢筋不能动。在埋设管道时，如将钢筋破坏，就会阻碍到地面和楼板的承受力。二、结构拆改典型失败须担心在拆改的过程中，往往会导致这些各样的弊端与失败施工?怎样摆脱装修出现这些遗憾?看看典型的施工方法吧。拆除厨房与屋顶之间墙面窗子与室内之间地面指拆除窗间墙、窗下墙、门、窗边墙壁，这些地面在构造中主要承担着纵向荷载和水准地震力的意义。若这种地面被清理后，会导致阳台与室内之间产生一个大的门洞，改变了构造原有工作情况和受力特性，其影响性：(1)该处的圈梁变为大跨径的主梁或剪力梁，增加了楼板的载荷负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的意义下危险性更大;(2)当阳台为挑板式结构时对构造安全危害更大，该地面承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层构造传来的荷载，同时又损失击退阳台板倒塌的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该地面加固后，对于下层阳台结构来讲失去了地面支撑而进入危险情况，对于上层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而进入倾覆危险情况;(3)破坏了房屋构造的总体性。
拆除此墙会弱化该层纵墙的抗侧力的延性，降低了地面的抗震性能。这种力是由各段地面均衡分担，当局部地面加固后，地震时意义在该地面上的承重就加到靠近地面上，超过邻近墙体本来的损失能力，导致地面过早断裂而损毁。承重墙体开门窗削薄承重墙上承重墙通常是指中间搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋顶板的外墙，它除了承受左右各层由墙体、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层地面的重量，并把这种载荷传给上层楼板直至地基基础。拆除承重墙体，或在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙上，不仅直接损毁和弱化了承重墙体的承载能力，还会破坏了房屋的总体性和抗震性。在楼面、阳台上随意增加静荷载在极悦注册过程中在楼板上安装花岗岩或玄武岩板，或因选用、装饰等降低楼面静荷载，如在卫生间放置小型冲浪泳池等，使楼板处于超负荷使用情况，其结果通常使墙壁下挠、开裂、渗漏，影响构造安全使用，严重威胁到房屋的选用健康。三、结构拆改必须留意的事项结构拆改的留意事项有什么?政府要求的宪法条例又是如何的?做个聪明的装修人，了解知道各项装修方案，保障你的家居健康。建设部发布的《建筑装饰装修管理要求》明确条例原有住宅装饰装修时，凡涉及拆改主体构造和严重降低荷载的，应当依照以下方法申请：房屋全部权人、使用人需要向住宅所在地的房地产行政专员部门要求办理，并由住房安全评估单位对装饰装修计划的选用健康进行审定。
房地产行政职员部门应该自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定能否予以同意。房屋装饰装修申请人持同意书向发展行政专员部门申请审批手续，并办理施工资质证。对未按要求办理核准、未进行房屋安全特性鉴定、擅自拆改房屋构造或严重降低荷载，对原有住宅进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或罚款，并得到行政处分。房屋全部权人或选用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责清理或补偿。
从法律上讲,你未经过同意是不能拆除墙的,法律规定:<建筑装饰装修管理规定>第八条原有住宅装饰装修时，凡涉及拆改主体构造和严重降低荷载的，应当根据以下方法申请：（一）房屋全部权人、使用人需要向住宅所在地的房地产行政专员部门要求办理，并由住房安全评估单位对装饰装修计划的选用健康进行审定。房地产行政职员部门应该自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定能否予以同意。（二）住宅装饰装修申请人持同意书向发展行政专员部门申请审批手续，并办理施工许可证。<家庭户型装饰装修管理试行方式>第四条房屋全部人、使用人进行家庭户型装饰装修，凡涉及拆改主体构造和严重降低荷载的，必须根据发展部令第46号《建筑装饰装修管理要求》第八条条例的文件申请：进行简易装饰装修（如仅作面层墙面、贴磁砖、铺地砖等）的，应当到房子产权单位或业主管理单位审批备案。
大多数选择二手房的房主，往往要对原有构造进行拆改，打造自己的爱家，结构拆改并不像业主们想的那种，只想要找几个体力工人拿着大锤把墙体砸了就行，事实而是更加，极悦分享二手房装修结构拆改时的留意事项装修业主们在进行二手房结构拆改时要留意以下七个事宜：一、在二手房的构架改造项目中，一定要切记承重墙不能拆改。很多二手房的卧室和室内仍然有一堵带窗户的墙，记住这个房间顶部的墙面是不能拆的，这种状况可以考量把阳台封闭后，把这扇窗和周围的门都取掉，这样再把房间设定成一个餐厅以及花草房，那未拆的半墙，根据其厚度还可以加上非常宽的大理石台面，让它作为一个餐厅或桌面。很多老房都有卫生间采光暗或卫生间屋顶使其他室内的采光受到阻碍的弊端，这个之后，可以考量把卫生间的墙体局部以及所有拆掉，换用玻璃墙体，往往能起到很大的成效；再有一些老房的外部不方正，总会有注重或凹入的空间，这些空间可以发挥设想充分运用推进休闲和存储的双重用途。以前老房屋用的门窗一般都不具有隔热隔尘的功用，所以装修的之后最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外这些二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和隔热改造后，室内湿度冬天不会比较冷，夏天也不会比较热，无论是空调也是采暖，整个能耗也会增加这些。
二、二手房隐蔽工程注意事项二手房做隐蔽工程时要留意以下四项：1、水改：以往用的管道多是镀锌管，无法暗埋也有破损的弊端，建议所有更改为PPR之类的新式管材，并暗埋，这样能大大提高室内空间的清晰性。2、电改：二手房的电路通常存在诸多原因，使用的是健康度较低的铝线、或者是全部电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不正确等等，只要存在这其中的一个原因，就必须把整个室内的电源重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的木制电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选用优质的pvc管材。3、散热器改造：二手房的老旧散热器，肯定这些人是期望换掉，而且这些之后，还必须移动散热器的位置，但这个项目必须要邀请专业的人员来操作，如果改动不正确，很就会导致散热器设备循环不畅，或者将来发生破损等危险，一般散热器业务商都提供专业的服务，建议直接找别人，必要时可以再向物业咨询相关状况。4、防水：进行这样多改造后，不其实不破坏原本的防水层，所以再次做一遍防水是必不可少的。最后，提醒你们，在开槽埋管时，如果遇到钢筋一定不能破坏，这个会大大阻碍建筑的健康性！三、如何区分哪些墙是承重墙分辨承重墙最好的方式是看建筑图纸，但有的之后手里没有相关资料大致利用地面高度来区分：一般240MM以上的墙是承重墙。
一些难以区分厚度的墙，比如：外墙、和隔壁共用的墙，也都是承重墙。一般砖墙构造的楼房中，除了卫生间和餐厅的墙板外都是承重墙。而框架构造的房屋中外部的隔断一般都不是承重墙。四、承重墙到底可不可以清理从健康视角考虑，承重墙是不可以拆除，而且即使你拆除了承重墙，你的隔壁是有权诉讼你并提出你恢复的找装修公司，所以为了健康也是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑极悦可以对一些承重墙加固再利用植筋、粘钢等拆除办法来超过原有的承重力，但施工之前必须获得物业的许可。五、改动暖气阀门及上下水管道的注意事项暖气阀门及上下水管道都有个共同类型，就是那些管道都是在肯定范围内形成一个总体设备，各家各户能够完全独立。因此在对这种的管道进行改造的之后，就必须提防谨慎，所有的改造都必须以不妨碍整个平台为前提。《*******民法总则》中有为此的相关条例：“第八十三条不动产的相邻各方，应当根据有利制造、方便生活、团结互助、公平有效的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方产生影响以及负担的，应当停止侵犯，排除妨害，赔偿负担。”也就是说，如果你对暖气、上下水主管道的建设，妨碍了一同使用此主管道的其它人，那么就依照了此条要求。
具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里通常有一个水表，过了水表就到你家的各出水口了，所以从方法上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管路改动不会阻碍到主平台。但即使你想要改造水表之前的主管道，那就需要得经过物业的同意，一般物业会代表任何居民来审查你的建设计划会不会阻碍其他用户的正常使用。同理，暖气管道和下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。六、燃气是否能轻易改动燃气管是相当特定的，任何个人，及装修人员都无权对电力电缆进行建设，燃气阀门的改建必须由电力极悦供热站来操作（通常小区都会归属某个供气站，咨询物业即可联系到它们来进行燃气改造）。*******建设部公布了《城市燃气管理方式》来完善燃气管理，其中第二十九条要求如下：燃气用户必须遵循以下要求：（一）根据使用规划，正确使用燃气。（二）严禁盗用或者转供燃气。（三）严禁对液化石油气储罐加热。（四）禁止倒灌瓶装气和倾倒残液。残液由电力供给公司负责倾倒。（五）准许非法改换钢瓶检验标记。（六）严禁自行更换、安装、改装燃气计量工具和电力设备等。（七）以管线燃气为燃油的暖气器、空调等设施，必须报经电力供给公司批准，由持有特定许可证书的单位安装。（八）宪法、法规要求的其它情形。第六小项特别严格的强调了客户不能自行加装电力设备。七、墙体构造或许能改动装修业主们要留意，在确认一个墙体构造到底是否改动时，不要先从美观的视角去考量，最重要的是从健康的视角去考量，如果墙体构造拆改会有健康隐患，那其实这种拆改地面结构会降低房屋的好看度，业主也不要对这个墙体构造进行削弱。
根据下述规范的协议样本，将相关事宜写明白即可。需要提示的是，作为承租方要将租赁期限尽量签长一点，以防房东年年无休止的涨价。合同范本：编号：本协议当事人出租方（下列简称甲方）：承租方（下述简称乙方）：根据《中华人民共和国协议法》及相关司法条例的要求，甲、乙两人在公平、自愿的基础上，就甲方将房子转租给卖方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为确定双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条甲方保证所租赁的房子符合国家对出租住宅的有关条例。第二条住宅的位于、面积、装修、设施状况1、甲方出租给卖方的楼房位于（省、市）______(区、县)_________；门牌号为。2、出租房屋面积共______平方米（建筑占地/使用长度/套内面积）。3、该住宅现有装修及设施、设备状态详见合同附件。该附件作为丙方按照本协议承诺交付买方使用和卖方在本协议租赁期满交还该住宅时的验收依据。第三条甲方应提供房屋证（或带有出租权的合理说明）、身份证明（营业执照）等程序，乙方应提供身份说明程序。双方验证后可打印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途1、该住宅出租期共___个月。
自___年___月___日起至___年___月___日止。2、乙方向卖方承诺，租赁该住宅仅成为_______使用。3、租赁期满，甲方有权归还出租住宅，乙方应如期交还。乙方如提出续租，则需要在出租期满个月之前书面告知甲方，经甲方同意后，重新签署租赁协议。第五条费用及支付手段1、该住宅每月租金为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。租金收入为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。2、房屋价格支付方法如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。甲方收款后应提供给卖方有效的支付凭证。第六条租赁期间相关成本及费用1、甲方应承担的成本：（1）出租期间，房屋和耕地的权属税由卖方依法缴纳。如果出现政府有关部门缴纳本协议中未列举项目但与该房产有关的成本，应由甲方负担。
（2）。2、乙方交纳以下收费：（1）。（2）。乙方应及时缴纳自行负担的成本。甲方不得允许降低本协议未确定由买方收取的成本。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应确保出租住宅的选用健康。该住宅及所属设备的维修责任除双方在本协议及补足条款中承诺外韶关装修公司，均由卖方负责（买方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前日书面告知乙方，乙方应全力协助配合。乙方向卖方提出维修请求后，甲方应立即提供售后服务。对卖方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应适当使用其所租赁的房产以及附属设备。如因选用不当导致房屋及设备受损的，乙方应及时负责清理或经济补偿。乙方如改善住房的外部构造、装修或修改对住宅结构有妨碍的设施，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先未经甲方的书面批准后方可施工。租赁期满后或因卖方责任出现退租的，除双方另有承诺外，甲方有权选取以下权利中的一种：（1）依附于住宅的装修归甲方所有。（2）规定乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际出现的数额。第八条住宅的出售与出租1、租赁期间，甲方有权根据法定文件转让该租赁的房子，转让后，本协议对新的房产全部人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转让、转借承租房子。3、甲方出售房屋，须在个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条协议的更改、解除与中止1、双方可以协商变更或解除本协议。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权终止协议：（1）不能提供房屋或所提供住房不具备约定条件，严重阻碍居住。（2）甲方未尽房屋拆除义务，严重危害居住的。3、房屋出租期间，乙方有以下情形之一的，甲方有权终止协议，收回出租住房；（1）擅自甲方书面批准，转租、转借承租房屋。（2）擅自甲方书面批准，拆改变动房屋构造。（3）缺失承租房子，在乙方提出的有效时限内未能恢复的。（4）擅自甲方书面批准，改变本协议承诺的房产出租用途。（5）通过租赁住宅存放危险货物或进行非法活动。（6）超期未缴纳按承诺必须由买方收取的各项开支，已经给甲方造成明显伤害的。（7）拖欠工资累计个月左右。4、租赁期满前，乙方要再次租赁的，应当在承租期满个月前书面告知买方。如卖方在期限到期后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然解除。6、因不可抗力原因造成协议能够履行的，合同解除。
第十条住宅交付及收回的复核1、甲方应确保租赁住房本身及附属设施、设备进入并且正常使用情况。2、验收时双方一同参加，如对装修、器物等软件设施、设备有异议必须场要求。当场无法识别判断的，应于日内向他们主张。3、乙方应于住宅出租期满后，将租赁住房及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方住宅必须保持房屋及设施、设备的完好情况，不得留存物品或阻碍房屋的正常使用。对擅自同意留存的财物，甲方有权处理。第十一条甲方违约责任处理条例1、甲方因不能提供本协议承诺的房屋而终止协议的，应支付卖方本协议价格总值%的毁约金。甲方除应按承诺支付赔偿金外，还遭遇超过赔偿金以外的代价进行补偿。2、如卖方提出甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向卖方支付日收入倍的滞纳金。甲方还应承担因欠款交付给卖方造成的负担。3、由于买方怠于履行维修义务或状态紧中国，乙方组织维修的，甲方应支付卖方费用或折抵租金，但卖方应提供合理凭据。4、甲方违反本协议承诺，提前归还房屋的，应根据协议总收入的%向卖方支付赔偿金，若收款的毁约金不足补齐乙方损失的，甲方还需要承当赔偿责任。5、甲方因房子产权瑕疵或违法转租房屋而造成本协议无效时，甲方应退还乙方损失。
第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有以下情形之一的，甲方有权解除协议，收回该房产，乙方应根据协议总收入的%向乙方支付赔偿金。若收款的毁约金不足补齐甲方损失的，乙方还应负责返还直至超过弥补全部损失为止。（1）擅自甲方书面批准，将房子出租、转卖给别人使用的；（2）擅自甲方书面批准，拆改变动房屋构造或受损房屋；（3）改变本协议要求的出租用途或通过该住宅进行非法活动的；（4）拖欠工资累计个月左右的。2、在承租期内，乙方逾期缴交本协议承诺应由买方负担的成本的，每逾期一天，则应按下列收费金额的%支付卖方滞纳金。3、在出租期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租的，乙方应该按协议总收入%的数额向乙方支付赔偿金。若收款的毁约金不足补齐甲方损失的，乙方还应分担赔偿责任。4、乙方如延期支付费用,每逾期一日,则甲方须按日收入的倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方逾期偿还，则每逾期一日应向乙方支付原日收入倍的滞纳金。乙方还应承担因欠款归还给卖方造成的代价。第十三条免责理由1、因不可抗力因素导致本协议不能持续履行或导致的代价，甲、乙两人互不承担责任。2、因国家制度应该改建或重建已出租的楼房，使甲、乙两人产生负担的，互不分担责任。
3、因此类问题而中止协议的，租金按照实际使用时间推算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指"不能预见、不能防止并不能避免的确切情形"。第十四条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协调一致，可达成补充协议。补充协定及附件均为本协议构成个别，与本协议赋予同等法律效力。第十五条争议解决本协议项下产生的纠纷，由两人当事人协调或办理调解；协商或和解解决不成的，按以下第_________种方法缓解（下述两种形式仍然选取一种）：1、提请仲裁委员会合议。2、依法向有管辖权的人民法庭提起民事。第十六条其它约定事项1、2、第十七条本协议自双方签（章）后生效。第十八条本协议及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号（或营业执照号）：身份证号：中国：中国：传真：传真：地址：地址：邮政编码：邮政编码：房产证号：房地产经纪机构许可执照号码：签约代表：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：签约地点：设施、设备清单本《设施清单》为（甲方）同（卖方）所签署的编号为住宅出租协议的附件。
甲方向乙方提供下列设施、设备：一、燃气阀门[]煤气罐[]二、暖气管道[]三、热水管道[]四、燃气热水器[]型号：电热水器[]型号：五、空调[]型号及数量：六、家具[]型号及数量：七、电器[]型号及数量：八、水表现数：电表现数：燃气表现数：九、装修状况：十、其它设施、设备：甲方：乙方：签约日期：年月日签约地点
看他们的装修管理规约如何判定的了承诺中没有表明的就根据国家推出的《住宅卧室装饰装修管理手段》第七章刑法责任第三十三条因房屋室内装饰装修活动导致相邻房子的管线破裂、渗漏水、停水断电、物品损坏等，装修人必须负责清理和赔偿；属于装饰装修公司责任的，装修人可以向装饰装修公司赔偿。装修人违规拆改供暖、燃气阀门和设备产生负担的，由装修人负责赔偿。第三十四条装修人因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设备产生损伤的，由城市房地产行政职员部门责令改正，造成负担的，依法承担违约责任。第三十五条装修人未申请审批进行房屋室内装饰装修活动的，由城镇房地产行政职员部门责令改正，处5百元左右1千元以下的罚款。第三十六条装修人依照本方法要求，将房屋室内装饰装修项目委托给不具备特定许可等级极悦的，由城镇房地产行政职员部门责令改正，处5百元左右1千元以下的罚款。第三十七条装饰装修公司自行采购以及向装修人介绍使用不具备国家标准的装饰装修材料，造成空气排放超标的，由城镇房地产行政职员部门责令改正，造成负担的，依法承担违约责任。第三十八条住宅卧室装饰装修活动有以下情形之一的，由城市房地产行政经理部门勒令改正，并处处罚：（一）将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间的，或者清理连接楼梯的砖、混凝土外墙的，对装修人处5百元左右1千元以下的罚款，对装饰装修公司处1千元左右1亿元以下的罚款；（二）损害房屋原有节能设备以及增加节能效果的，对装饰装修公司处1千元左右5千元以下的罚款；（三）允许拆改供暖、燃气阀门和设备的，对装修人处5百元左右1千元以下的罚款；（四）未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，擅自超过设计标准以及完善增加楼面荷载的，对装修人处5百元左右1千元以下的罚款，对装饰装修公司处1千元左右1亿元以下的罚款。
第三十九条未经城市规划行政职员部门批复，在房屋室内装饰装修活动中建立建筑物、构筑物的，或者允许改变住宅外连廊、在非承重墙体上开门、窗的，由城镇规划行政职员部门根据《城市规划法》及相关条例的细则处罚。第四十条装修人以及装饰装修公司违反《建设项目效率管理规定》的，由发展行政助理部门根据有关条例处罚。第四十一条装饰装修公司依照国家有关健康生产要求和安全生产技术规程，不遵循要求实行必要的健康防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事件隐患不采用方法给予消除的，由发展行政经理部门责令改正，并处1千元左右1亿元以下的处罚；情节明显的，责令停业整改，并处1万元左右3万元以下的处罚；导致重大健康事件的，降低资质等级以及吊销资质证书。第四十二条物业管理单位发现装修人以及装饰装修公司有遵守本方法要求的情形不立即向有关部门报告的，由房地产行政专员部门予以警告，可处装饰装修管理服务合同承诺的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。第四十三条有关部门的工作员工接到业主管理单位对装修人以及装饰装修公司违规情形的报告后，未立即处置，玩忽职守的，依法予以行政处罚。
你所提到的走向窗户的那堵墙必须是承重墙，你的行为属于扩大了承重墙体原有门的宽度，削弱了地面截面，减少了墙壁刚度，降低了地面的承载力。同时，因为阳台是为悬挑板，其所有是靠这面承重墙进行承力的，因此，你更不能轻易改动了。你的情形违反了《住宅卧室装饰装修管理方式》的相关条例，不给押金是小事，如果楼上物业起诉你，你必需要负法律责任。
1、阳台范围属于私有财产，可以自行决定装修。2、装修应具备法律要求，并应考量到邻里关系。3、只要注意到左右两点，一般不会有纠纷引发，另外，要认真阅读一下您以前与业主公司签署的装修合同等相关条款，看到底是怎样约定的。如有疑问，可以给我留言。
楼上漏水与业主公司管理不力有关，所以导致损失就去起诉物业公司，但事实上房屋漏水应区别问题来判定责任，对于因第一人装修造成的房主房屋漏水，物业服务公司在履行物业服务协议的过程中不存在违约的状况下自己装修拆改，不分担维修义务。《物业监管规定》第五十三条要求：“业主必须装饰装修住房的，应当事先通知业主服务公司。物业服务极悦必须将房子装饰装修中的严禁行为和留意事项通知买方。”从下列要求中可以看出，物业服务公司仅负有将房子装饰装修中的严禁行为和留意事项通知居民的义务；房间装修成为顾客自主进行的情形，其所造成的后果也应由业主负责。业主与第一人之间产生的争议应属于相邻权案件，属于另一司法关系，可另循法律机制应对。胡先生可与楼上居民协调，物业可以麻烦维修，但成本应由产生负担的业主承担。
1、并不是全部非承重墙都可以拆，有些非承重墙也起必须的承重作用。非承重墙只是不承重，其意义不仅是相作为承重墙而言，因此“非承重墙=可拆”是问题。2、您即使在装修中要拆改屋中的墙上，最好请建筑专业的人看一下，确定能否为承重墙后再施工。在施工之前，还要报物业监管部门审批，得到同意后方可施工。
极悦，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）