随着精装房成为趋势，最近几年出现了很多精装房业主维权事件。精装变“惊装”的现象层出不穷，精装房出现装修质量差、造价与卖价差距大的概率非常高。

面对“惊装”，精装房业主有的选择整改、有的选择退房、有的选择索赔装修差价。整改好理解，有问题就处理问题，也相对好协商解决；但退房的应该不多，因为不一定能达到退房条件；即使达到了退房条件，在一房难求的当下，只有极少数业主会“任性”地选择退房精装房业主最值得诉诸司法程序的选择大概是索赔装修差价了。在保住房子的前提下再争取一下赔偿，算是一个非常理性的选择。

然而，现实很残酷，索赔装修差价的案例中以业主败诉居多，为何精装房业主索赔装修差价容易败诉？

从情理上讲，我是支持精装房业主索赔装修差价诉求的。举个简单的例子：不论从宣传、备案、合同，装修价写的都是30万元，而评估过后的实际造价连10万元都不到，这20来万元的差价，开发商总得考虑考虑退还或补偿一部分吧。

情理归情理，但逻辑还是要捋一捋。精装房业主索赔装修差价败诉的主要原因是混淆了装修造价与成交价格的区别。

成交价格是开发商与购房者之间达成的一致意见，双方对于价格的约定是基于各自需求而共同认可的。

无论合同对于装修金额是否有具体约定，也无论备案信息是否区别清水价与装修成交价，更无论装修造价与成交价格差距有多大，业主都无权主张装修造价与成交价格之间的差价损失。

听起来很残忍有没有......

说得直白一点，只要交付的装修成果符合约定的标准，装修造价与成交价格差距大只能说明你贵了。这是商业风险而不是法律风险。

同样以房屋买卖为例，买房人不能因为买贵了就要求退差价，卖房人不能因为卖便宜了就要求毁约；否则，都是有违契约的不诚信行为，打官司肯定是打不赢的

当然，并不是说精装房业主索赔装修差价就是不诚信。一开始就已经说了，我支持这种维权行为，开发商自身在宣传、建造过程中确实存在诸多问题，业主吃了亏难道还不能伸张一下吗？

只是单纯针对索赔差价这个问题，很多业主没把逻辑理顺，理顺了就知道为什么容易败诉了。

所以，当业主诉诸司法程序主张装修差价时，会委托第三方鉴定机构出具造价意见；看似必要，实际上已经走偏了。

如果没有提前做造价鉴定，而是申请法院委托第三方鉴定机构出具造价意见时，法院一般是不同意的，因为造价意见并不影响审理结果。

遭遇“惊装”，建议不必死磕差价问题，有时另辟蹊径，依然是可以接受的。

比如说：装修档次不管高不高，至少要符合约定条件；如果不符合，可以拒绝收房并要求开发商承担装修整改及逾期交房的责任。

好了，今天讲的内容很简单，归纳一个公式就是：装修造价≠成交价格，理解了这个逻辑，我想装修差价的问题也就想通了一大半了。

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