大部分人还是会买毛坯房。一来可装修成自己喜欢的风格；二来自己能更好的把控装修材料的品质。但是不得不承认，目前装修房成为了一种趋势，在购买装修房的时候，真的很容易踩雷。所以今日我们就来说一说，购买装修交付的住宅该注意哪些关键要素？

选择大品牌开发商NO.1

选择大品牌开发商，不代表不会遇到装修标准方面的问题哦，毕竟基本知名的那些开发商基本都有业主维权的案例。选择大品牌，肯定比那些名不见经传的小开发商更有保障，不容易跑路，并且会去处理这些问题，毕竟一个处理不好，会影响全国这个品牌的口碑。

确认合同内的装修标准NO.2

开发商在出售装修房时，对于所用的材料应该都写清楚品牌标准，不过有些开发商也比较狡猾，会写明，所使用的是该品牌或与该品牌同档次的其他品牌。购房者在买装修房前，应与销售确定装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。并对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工、如何保修等，都要了解清楚。

不要以看到的样板房为准，假象，都是假象啊！

先验房再收房NO.3

交付时，一定要跟着物业去查看交付的房屋，如果和之前看到的样板房相差甚远，甚至与合同上的装修品牌完全不一样，可以拒绝收房。

有一些开发商会要求先收房再验房，但是这种情况会产生比较大的风险，也会遇到拖拉整改的现象。

验收时应注意的细节NO.4

验收时，大家一定要耐心，不要随便看看就收房，毕竟住进去是一辈子的事，如果有很多问题等住进去后才发现，处理起来会非常麻烦。

1、门窗

先要观察入户门、其他窗门是否开合松动，来回开合几次看是否正常；锁门的时候是否顺滑不卡顿；门上面是否有划痕和掉漆的情况，其次也要观察一下猫眼使用是否正常。

窗户是否有划痕，开关有无问题等。

2、墙面

由于很多墙面交付的时候是贴了壁纸或者乳胶漆或墙布，我们主要看墙面是否有不平整、起泡等现象，墙面是否涂抹均匀，墙纸是否有损坏。

3、地板

是否有空鼓现象，贴砖是否线条不整齐有太大缝隙等。

4、开关电器

我们拉下总闸，一个一个插头的检查线路，检查家电灯光是否能正常开启，插电面板是否有松动等，电话插口、宽带插口、电视天线插口位置是否准确。

5、水路验收

我们可以每个出水口检查一下是否排水顺畅，水管是否有渗漏，还有就是马桶、淋浴间这几个地方，查看下排水速度等。

6、整体的材料

品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等一定要验收。

其实还有很多注意的点，小编听说，现在有专门的验房师，大家如果想谨慎点，花点钱请个有经验的验房师，然后让开发商进行整改后再收房，也会省心很多哦。