最近，遇到了几位正在翻新二手房的业主。 与业主沟通后，发现业主对房屋的二次改造考虑得太简单。对于新房装修和清水房装修，我们没不用做太多考虑，因为我们必须装修，我们只需要考虑如何装修的问题。但是二手房的装修要复杂得多，要不要装修，如何装修，投入多少，这些问题需要在装修之前根据家庭的实际情况进行判断和考虑，因此这里的极悦在这里为你简单地梳理一下，翻新二手房之前需要考虑的问题吧!

　　1、房子是修建于哪一年，如果是2000年以前和2000年以后，其实装修都存在一定从差别。

　　如果是房子的年代越长，那么如果是翻新的成本就越高，而且由于房子具有一定的时代特性，结构特性，所以有时候即便是翻新后，也会有很多的问题。以前有不少的房子都是预制板，水泥板，其实以前的装修和现在的装修还是有很大的区别。所以对于超过20多年的老房子，极悦的建议就是最好不要翻新吧，能够将就住，就将就下吧，因为一旦翻新，那么工程就比较大了，因为水电基本上是需要全部重新更换，这个费用是不低的啊，而且这一些老房子都是楼梯，材料搬运成本高。所以这一类的极悦注册，远比业主想的要复杂些，费用也要高些。

　　2、翻新装修，是居于短期过度，还是长期居住。

　　如果是最近十多年的房子，那么在翻新的时候，就需要更多的考虑到自己的预算，居住情况来综合判断，如果是长期居住，可以考虑投入稍微高点，短期居住那么就不建议翻新。

　　如果是3-5年的短期过度，那么极悦给出的建议，就是不要翻新，还是将就住，只要是房子没有漏水，那么就可以住。原因很简单，就是翻新成本太高，不划算。即使是长期居住，那么在翻新的时候，也要做到一切从简。

　　有些家庭可能确实也觉得这个房子可能自己就要一直居住，所以翻新的时候，就要翻新的好一些，投入也想多投入一点，反正也不会再买房子。这里极悦说下自己看法，人都是在变化的，可能今天我们的想法是不会再买房子，但是可能明年，后年，可能我们的想法会改变的，所以钱还是放在手里好，不要一个劲的花出去。还有就是现在的房价太高了，对于很多的刚上班的年轻人来说，觉得自己买房也不太现实，反正有家里有这个旧房子，那么也可能要住数年了，觉得自己暂时也买不起新房，那么就把这个房子翻新了吧，甚至是就来当成新房吧。请我们的年轻人千万不要这样想，因为时代是在发展的，自己是在努力的，而当你努力的时候，付出的时候，真正到了收获的时候，你会发现，其实买房也很简单。

　　说实话，极悦见证过很多很多这样的奇迹，就是我们的客户，我们的很多客户，刚毕业那会在父母的支持下可能买了一个新房，然后预算特别的紧张，装修也是特别的简单，而且还是到处借钱来装修，但是通过自己的奋斗，过两年直接就换大房子了，而且还不止买一套。因为我们后80在成都做了8年后，有很多很多的老客户，而且很多的老客户就是这样成长的，隔三岔五的就换新房子，当然他们也真的很拼，很努力，而我们也很努力，所以很多时候也有很多共同的话题，客户一买新房，就打电话，还客套的说，又要麻烦你们了，而极悦也最喜欢听到这样的话，喜欢接到这样的电话。

　　简单来说，就是如果是年轻人，极悦，不建议大家花费很多钱，甚至都不建议大家去翻新旧房子，因为翻新成本太高，很不划算，而且自己迟早的要买新房的，只要是自己努力，拼搏，奋斗，真正的，当机会来的时候，自己把握了，买房真的也不是很难。而如果后期自己一旦买房，那么之前的翻新装修，这样一笔不小的开支，就相当于投资失败了。

　　3、这次翻新的目的，是改善环境还是必须翻新，之前的已经没法居住了。

　　其实有一些旧房子，现在已经有很大的问题了，比如漏水，水电管线老话，所以到了不得不翻新的时候了，所以如果大家是这样的情况的话，那么就必须要翻新维修了，这个是没话说的。那么这样的翻新和维修，极悦的建议还是一切从简。

　　如果是能够正常居住，就想翻新下属于改善型翻新。比如业主刚买的二手房，或者是前几天刚装修过的房子，现在个别地方有些陈旧，想要局部的改善，调整下。假如是这样的情况的话，那么极悦的建议，还是建议大家慎重，一般情况下，不要选择局部翻新，极悦以前说过，局部翻新，其实是一个双输的局面，业主花费的钱不低，而且别人还赚不到什么钱，而且家里污染大，新旧差异明显。

　　如果是刚买的二手房，那么一般建议，大家购买前就想要，是买清水还是装修过的房子，如果想要自己装修，那么就尽量选择清水，如果是想省装修，那么买的时候，尽可能的考虑选择一些装修比较好的房子，倘若买了一个房子，装修一般，又想拆，又舍不得，那么就比较的亏了。所以，买房的时候，也就需要整体规划下自己的计划和思路。

　　总结：对于二手房的翻新装修，一般建议能够将就就先将就下，而特别是一些老房子的翻新装修，极悦的建议是，投入预算一定不能太高，能够不翻新就尽量不翻新。当然对于预算充足的业主，以上说法都可以完全刨除。