问题1：拿房准备装修前该做什么?

　　解答：

　　1、装修工期计划：设计周期1个月;施工周期2-6个月;预留时间：主材家具定制等候期;延期预备：租房、散味。

　　2、居住需求：当前几口人住;家庭成员的特殊需求;阶段居住需求，给未来预留空间;梳理现有物品;记录现有生活状态。

　　3、查看房屋情状况：墙体是否开裂、漏水、发霉、脱皮;楼板结构、墙体结构;水压大小，排水是否通畅;老式公寓房管道是否外移改造(排水、污水);隔音、隔热、防裂、防水。

　　问题2：我们普通业主在准备装修之前，需要怎么样去看这个房子的品质，怎么去准备呢?

　　解答：我们的房子主要有二手房，毛坯房，还有那所谓的精装房，而二手房的占比最高。以二手房为例：

　　1、最关键要注意下水，特别是老公房的下水管比较容易生锈，这就需要我们在装修之前就要做好疏通。

　　2、是强电、网线(网线的光纤的一般来说就有两种可能：一种是更换，一种几乎是用原有的)。

　　3、房屋的本身，比如窗台、阳台有木有渗水，外墙，特别是东边的墙体，看一下有没有渗水。

　　4、空调的冷凝管有没有倒灌水。

　　5、墙体的发霉，由于有些家里通风条件差和房型的制约，窗帘的后面有大面积的发霉，我们就要检查一下到底是基底发霉还是表面发霉。

　　6、80、90年代的老房子预制板开裂从技术上很难解决，但是墙面的空鼓开裂、起粉脱落通过后期装修铲到红砖。

　　7、地板的话，如果是很好的实木地板从经济、环保的角度来说，我建议不用拆，但如果地板里面有生物垃圾的话还是要拆掉。

　　毛胚房验收：电、门窗、玻璃、卫生间、上下水、墙体、地面都要验收的，我们有30多个大项，100多个小项，有些还需要开发商配合修补，这就涉及到修补成本，楼上楼下交涉等诸多问题，所以我建议拿到新房后给房子做一次系统的“体检”。

　　精装房大部分品质是达不到要求的，有些地板、踢脚线、五金件都很差，开发商用的品牌很高端系列很低端，所以我们发现，精装房验房比毛胚房问题还要多，买了精装房还要做好二次装修的准备，我们建议在你入住之前，还是找个监理帮你找到一些问题，能修能改的尽量让开发商赔付。一旦验收入住就很难去维权了。

　　这里我补充一点，有些城市的老小区在20年的周期里会有一次房屋改造的政府补贴，如果你打算装修之前一定要去现场看一看，问下物业这个小区的上下水也没有做过改造，如果还没有做改造的话你算一下年限，如果快接近20年或者说可能快要去改造了，那你提前要把这个下水的问题做一个预留口，这样后期去改的时候也不至于去大动干戈砸瓷砖了。

　　问题3：预制板适合做地暖吗?

　　解答：预制板不建议做地暖，它本身的承载率很低，现浇板是2千牛，以前的预制板在1.2-1.5千牛，每平方米的负载在200公斤左右，而且预制板容易漏水。

　　问题4：如何选设计师和确定设计方案?

　　解答：

　　1、需求与付出对等：你能承受多少设计费;你寄予设计师多少期望;你的房型变化系数高不高;选独立设计师还是装修公司设计师。

　　2、有效沟通：你希望设计师可以做到哪些服务;喜欢什么风格;搜集喜欢的作品及产品图片;详细的家庭各成员的生活习惯描述;建立信任关系。

　　3、确定设计方案：需求是否完全实现;图纸是否完整;预算内容是否详尽;主辅材品牌型号是否确定。

　　问题5：监理在前期设计阶段一般参与些什么项目呢?

　　解答：监理在这个设计阶段参与的主要是看一下设计师的方案是否合理，能否实现，在施工上面会不会有一些安全隐患。

　　问题6：找这种设计和施工一体的装修公司，在沟通时是否更顺畅?

　　解答：如果设计师设计的图纸连施工队长和监理都看不懂，那说明你的图纸是不规范的，或者说设计师的图纸只能自己的施工队长和监理看得懂那说明这个设计师能力有局限，永远只有一个套路。无论是不是同一家的设计还是施工，应该设计师的图纸是通用，但是从沟通顺畅的角度来看，用同一家还是比较有优势的。但是我觉得设计师在图纸里面应该标明你的设计规则、色彩(比如瓷砖)。现在有的装修公司有自己的展厅销售主材，这也是一种便捷的方式，我建议在下单之前，跟装修公司说清楚，材料跟市场价最起码相同或者更便宜。如果你的设计合同和施工合同是分开来的，你是可以要求设计师帮你把整套的施工图纸，所有用材的尺寸颜色都详细的写清楚，除非你签施工合同的时候他跟你讲了施工不在这边做方案不给带走。

　　问题7：季老师给我们大概讲下全包半包清包的内容，清包真的是很省钱吗?

　　解答：有一个平台叫清包网，相当于在市场上它的价格并不便宜，反而工费要高一些，因为清包需要投入很大的精力，选择清包的业主，他其实并没有把自己的劳动力折算成钱。半包要省力很多，我建议辅材交给装修公司，他们有长期供货商可以批量低价购买，而且这个材料的品质也有保证，另外，我们在看预算的时候锁定材料里的品牌、等级、规格、型号等，避免出现高品牌低系列的情况发生。如果主材也想通过装修公司购买的话，可以先和市场价、网购价、篱笆团购价做以下对比。

　　问题8：如何选靠谱的装修公司?

　　解答：

　　1、定位于需求匹配：你的预算有多少;简单装修还是追求品质;侧重点(偏设计施工);哪种承包方式适合你。

　　2、服务能力;反馈速度;施工品质;资质;价格档次。

　　3、看管理：设计师与施工配合度;施工环节管理;问题处理效率;供应商衔接;材料配送及品控。

　　问题9：如何给自己的装修上保险?

　　解答：

　　1、商家保障：整体工程质保;隐蔽工程质保;商家平台质保金;协会质保金;特殊约定合同条款备注。

　　2、平台保障：篱笆平台订单依据;平台赠送节点监理;装修保、建材保;质保金先行赔付;协会监管。

　　3、专业监理：事后监督：节点监理、多次监理;过程监督：全程监理;专项监督：合同陪签。

　　问题10：卫生间单墙非24上面有混凝土的梁，这种可以敲吗?

　　解答：这个肯定可以，但是在恢复时我不建议扩大，特别是预制板的房子，因为在结构上卫生间是2.5千牛的，而且房间的楼板防水性能跟卫生间的不一样，所以缩小可以不要再扩大。

　　问题11：24的墙，没有钢筋，承重结构图里没有标黑的部分，可以敲吗?

　　解答：24墙如果是框架结构高层，没有钢筋，这个可以敲。如果是六层的楼，你看一下房产证，或者问一下物业是否是为砖混结构，如果是混合结构就不能敲。

　　问题12：墙上有很多木针，拆除后部分木针留在墙体里拔不出来怎么办?

　　解答：这个就需要工人师傅用冲击钻拔出来了，否则的话，批嵌粉刷有水后要发霉，时间长了以后不仅有霉点还有凹坑。

　　问题13：实木地板拆除龙骨后留下钉眼，需要堵眼儿做防水吗?

　　解答：如果说你还是做实木地板的，这个可以忽略不计，但如果你要做地暖的，这个钉眼肯定要堵的，找平也要做防水的。

　　问题14：季老师好，西晒的墙，您有做隔热的经验吗?做室内隔热层，需要注意些什么?

　　解答：西晒墙如果做隔热的话建议整个房间都要做，如果只做西面一面墙是达不到完全隔热的效果，还有你的窗户要做断桥的，才能达到整体的隔热效果。另外内保温还要设备跟进，就是要除湿，因为室内外温差大了以后容易发霉，所以室内还要增加一个除湿功能。

　　问题15：以前的实木地板可以不拆吗?直接在上面铺强化地板是不是可以省?

　　解答：如果地板的品质好也不松动，没有异响的话是可以的。

　　问题16：PVC水管会换吗?

　　解答：这个要整个小区整体换，基本上房子是在20年左右，就会进行一次翻新，所以说现在这种整体工程大家不用操心。

　　问题17：隔音棉有什么品牌品种可以推荐啊?

　　解答：隔音棉现在有很多品牌和品种，如果需要效果好，你不应该注意它的品牌而是注意它的克数密度，有40克有80克的，我建议家里用80克的，密度高就隔音效果好。另外大家不要用石棉的，最好用玻璃纤维，效果好一点。

　　问题18：油烟机可以和热水器相邻而放吗?间隔30厘米位置

　　解答：这个没问题，现在热水器的散热已经全封闭了，从使用的安全上肯定没问题的，但如果有空间的话建议尽量放大一点尺寸。

　　问题19：如何判断是不是预制板的地面呢?

　　解答：你可以看下顶面有没有开裂，还有房龄，一般96、97年之前的基本都是预制板，还有砖混结构的房子，都是预制板的。你还可以看下房产证或者问一下小区物业，大概都还是知道的。

　　问题20：陪签怎么收费?

　　解答：这个看一下这个我们的店铺，里面各项的收费都有。

　　问题21：承重墙开个门洞可以可以把门洞移吗?

　　解答：可以，但是要做加固，这边有个前提，就是没有人投诉!

　　问题22：在与隔壁人最大能放几厘米?家的巷子里有个小窗户，能改点尺寸吗?

　　解答：如果是别墅没问题，如果是公寓房擅自破坏外观尺寸，物业也要管的。

　　问题23：混砖结构能敲吗?红砖的墙体，厚度大于24

　　解答：这个肯定不能敲的，像这种砖混结构的墙只有单砖墙也就是12墙可以敲。

　　问题24：什么样的房子不能装地暖?

　　解答：预制板的房子不建议装地暖，如果要取暖就装个暖气片。

　　问题25：季老师你好，装修公司的第三方监理就是你，现在已经拆旧了，什么时候通知你来?

　　解答：提前2天就可以，装修保上有我的电话。

　　问题26：地下室防水防潮怎么做最好?

　　解答：现在防水有气态水和液态水，液态水类似外部的渗水漏水，做防水能解决。气态水是空气当中的水分，这就需要增加除湿机或空调的除湿功能来解决了。

　　问题27：顶层的防水用丙轮材料再刷一层游泳池那种胶，铺上花岗岩，可以吗?

　　解答：这个不建议，我建议用传统的沥青卷材方式，比如东方雨虹这种，施工方便干净也环保。

　　问题28：美缝有黑边是什么问题?

　　解答：美缝有黑边可能是你这个瓷砖在清缝的时候没清干净。

　　问题29：美巢成品腻子400和800有什么区别?南方用哪款比较好?

　　解答：首先批嵌层到底起什么作用，是我们要关注的问题，增加墙体牢度靠粉砂层，批嵌主要是为了要平整。像卫生间、阳台、地下室这些容易受潮的地方用800的话也可以，如果是比较干燥的地方，这我认为400就够了。

　　问题30：钢筋结构卫生间和厨房的共用墙可以拆掉重新做薄墙吗?

　　解答：这个不能拆，除了12的单墙不是沉重的以外，其他的墙体都不要拆。

　　问题31：现在装修公司墙面用柔性防水是不是可以呢?是不是刚性好?

　　解答：如果房子已经成型，从技术上来说，柔性和刚性都能满足要求的，具体要看实际情况来决定。

　　问题32：地下室防潮怎么做?

　　解答：地下室的防潮主要看你这个水是液态水还是气态水，如果是气态水那就用除湿机，如果是液态水比如说是外墙渗水这些都是可以通过防水的材料解决。

　　问题33：请问节点监理是装修公司请的您，还可以再加全程监理吗?

　　解答：可以的，到时候抵一部分费用就可以了，你可以到季老师店铺里面去预约。

　　问题34：找不到原始户型图如何确定承重墙?

　　解答：原始的房型图找不到的情况下，就要看你房子的年限，去问一下物业，或者说去现场看一下这个墙的厚度，你也可以看下房产证上这个房子是什么结构的。

　　问题35：15年的毛胚房需要做全屋网格布吗?

　　解答：基底开裂，会引起批嵌层开裂以及乳胶漆开裂，新砌砖墙为什么会开裂，因为乳胶漆有个密封性，在粉墙时引水很多，完全干燥大概要半年到八个月，封在墙体内的水分肯定要挣破开裂的，如果基底开裂贴网格布的话日后可能还是会开裂的。

　　问题36：除了卫生间还有哪些地方需要做防水?

　　解答：厨房地面需要做以下，另外如果阳台里边放洗衣机、拖把池，我建议也要做一下防水。

　　问题37：实木地板打过龙骨除了水不漏堵一下还需要做防水吗?

　　解答：不做地暖的话我不建议再做防水，做不做防水很明确的界定就是看你要不要再做找平。

　　问题38：地板打龙骨+实木多层板+实木三层地板可以吗?会不会有问题?

　　解答：可以，没有问题，这样就更加好一点。

　　问题39：请问老房子墙15厚，下面是半墙，上面是窗，可以动吗?

　　解答：可以。

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