话说，对于好不容易熬过了看房、选房、谈价、交定金、做网签、以及银行放款等等几大环节，最后终于拿到家里钥匙的业主来说，下一项非常令人激动的任务么，就是装修自己的新家啦!

　　那么，业主们下一步要做的是什么呢?你首先要做的，就是得摸摸你的钱包，看看你银行卡支付宝微信钱包里的余额还剩下多少。

　　没法子，装修绝对是一个跟钱相关的问题，我觉得最近的文章里都充满了铜臭味。可是也的确没啥法子——因为一旦涉及到装修的方式，首当其冲决定我们装修方式和装修水平的，就是预算。

　　所以后面的内容么，我大致分成几部分分享：

　　第一部分，先顾及预算相对充足的业主，给大家的装修大概理一理思路;

　　第二部分，就要顾及预算不怎么充足的业主，给大家梳理下思路;

　　第三部分，还得特别差钱的业主，帮大家想想法子。

　　01、如果，你的钱够用

　　在预算允许的情况下，肯定是把房子拆回毛坯重新来一下比较好啊。别的不说，很多埋在地底下的东西，谁知道质量到底怎么样啊?

　　比如我家那个房子，还是号称2004年的一手业主房，全部水电设施都是开发商做好的，到里面一进屋，照样感觉暖气的效果只是聊胜于无而已。

　　等改完暖气管之后，第二年供暖一开始，差点没给我热死在屋子里(冬天开开窗户，屋子里常温26℃)。洗好的床单往暖气上一放，几个小时就干得透透的，连烘干机都省得开了。

　　所以，据此个人实际经验，还是建议大家把能改的都改了。毕竟这个房子也是要住个四五年的，所以还是以入住后踏实放心为第一位，尽量把能重来的部分都重来。

　　那么到底多少钱打底，才算是预算充裕呢?我再一次把之前给大家分享过的基本费用计算列一下。

　　先声明哈，这个预算是以帝都的物价为标准来算的，业主们可以以这个为参考，根据当地的物价进行调整。

　　在包含了电器和软装的情况下，常规的单元楼户型，不管是塔楼还是板楼，北京地区基本是面积除以2，再乘以1万，就是实际的装修开销(再说一遍，这个价格包含电器、软装、还有家具)!。这个档次上的费用能保证你装得比较满意，而且后续不会出现什么返修的问题。

　　我拿数字举个例子，假如你家是120平米的建筑面积，那么这个数字除以2再乘以1万，就是最后的开销总数，也就是说大约在60万左右的开销内，能达到从质量到美观都让你满意的结果。

　　好了，关键信息说完了，下面进入答疑环节。

　　问题1：有业主看见之后仙躯一震，说怎么要这么多钱啊?那我家就40平米，是不是卯足了劲儿装到满意也得20万?

　　恭喜你答对了，我去年还看到一个公众号说19万装修38平米的房子。那房子装完真的很漂亮，不足两平米的洗手间里面还放了一个浴缸。整个空间格局真的是让人满意啊，所以这个钱花得当然很值得。

　　问题2：有人看完之后安抚了一下自己颤抖的仙躯，说哦那这样算下来的话，我家那个200平米的小独栋别墅(或是复式/叠拼/合院/跃层之类的)，是不是100万就能搞定装修和其他全部了?

　　恭喜你答错了，因为别墅类户型的装修和一般的单元平层户型不一样哎!

　　首先，别墅的实际面积都是远远大于建筑面积的：一般来说，别墅的阁楼和半地下/地下面积都是赠送，假设你家两层的别墅建筑面积是200平米，那么加上赠送面积，一般都有将近400平米。

　　其次，别墅外面的花园一般都有50平米左右，独栋的花园最大，其次是双拼/联排把边户型，最后是联排中间户型和叠拼户型。现在个别的下跃和合院也涉及这个问题了，怎样都逃不开。由于花园的修正涉及排水等更多隐性工程，所以造价一样不低。

　　最后，别墅内还要考虑电梯、楼梯、软包等一系列平层户型没有的装修项目，所以最后算下来，别墅的装修总价么……你要想装到满意，那么可能就不是除以2再乘以10000了。具体多少钱呢，请跟设计师沟通。

　　问题3：为啥有的朋友跟我说，100平米的房子，10万块钱就能装得可好看了?

　　这个事情需要分情况讨论啦——

　　首先，如果你对装修的效果没什么要求，而且并不要求屋子全都推倒重来，那别说10万，更便宜的都有能做下来的。不信你可以咨询一下链家负责租房的业务员，看看他们装修一套100平米的出租屋，要多少钱嗦。

　　其次，这个价格，可能仅仅是指基本的设计费和硬装的施工费。其实我在第一次装修的时候也遇见过这个情况，有的设计师为了签单，跟我说我家13万。我当时就愣了一下，顺嘴问了一句：你这个13万包括什么?

　　他可能没想到我会问这个，停了一下才说：这个包括设计和施工。

　　当然，我又不死心地追了一句：瓷砖地板在里面吗?家具灯具在里面吗?

　　设计师就有点尴尬，跟我说：这个不在啦，这都是后期你自己选的。

　　所以你看，这就是个让人掉坑的陷阱么，要不问清楚的话，估计我也进坑了。

　　最后，除开以上两种可能之外，还有一种可能么，就是给你建议的这个朋友，采用了清包的装修方式。

　　换句话说，他在装修的时候没请设计师，甚至都没请施工队。从设计到施工，全是他自己亲力亲为的。那个10万的总价，也就是个材料钱和家具钱——当然啦，材料和家具也没什么可能买好的，毕竟总价摆在这里了。

　　对于这种连贴瓷砖、布水电管道、组装家具等等都要亲自上手的朋友来说，我除了给你点赞也没啥好说的。因为这种装修方式，只适用于平时空闲时间比较多(空闲到基本不用上班)，而且体力值比较高的男生，女生基本hold不住——在国外留学过的女汉子们别觉得我搞歧视，咱们在国外搬新家，最多也就组装个家具，不需要你动手搅和水泥砂浆啊!

　　当然看到这里就有业主说啦，那我的预算不够怎么办啊?真的很心塞啊!现在真是好后悔之前花钱剁手买东西啊，不然现在两米的电线钱也攒出来啦~

　　好的，我们来说下一种，预算不够的解决方式。

　　02、如果，你的钱不够用

　　解决方案1：坚持彻底重新装修，但是把装修分成几部分，不要想着一次性准备出所有的钱，根据自己不同时期能攒到的钱，逐步完成装修。

　　比如说，先问问设计师，改造水电加基础施工需要多少钱?问好了就把这部分钱先留出来，家具和软装的钱不够就先不管，后面攒出来钱再弄都来得及。而且家具什么的都可以自己选合适的档次啦，到时候丰俭由人，一边攒钱一边弄也很好。

　　比如说，你家不小心买了好几层的大别墅，那么先问问设计师，水电改完，外加弄好一层楼要多少钱?问好了就先弄必须的区域，那些平时用不着的地方等到资金回笼了再慢慢搞，反正基本水电施工搞完了，也不涉及什么叮咣乱凿的大工程，边住边装边进家具也是很可以的。

　　解决方案2：把全部施工改成断点施工。这个指的是在翻修过程中，水电改造就不是全都改了，只是局部改一改。

　　比如说全部改是把管道什么的从里到外全都翻个新，断点改造就是看着哪里不得不修了，再改哪里，能凑合的就凑合着不动了。

　　关于这一种方式，我个人不太推荐。因为我同事家里有这么搞的，结果弄得住进去之后出现好几次返修和赔偿。说实话，既然当时的管子能有部分出现问题，就说明这个管子的材料整体都接近使用极限了，改完局部之后隐患还是在的，所以后期再出现问题也只能认倒霉。

　　当然了，我想还有业主看完会说，那我就是就是就是钱不够啊!别说分批次重新装了，就连局部改造的钱都不够啊，那你说咋办?

　　那咋办呢?接着往下看，我不会只说一半就跑路的。

　　03、如果，你几乎没钱了

　　先说结论：这种情况下，建议业主们放弃“装修”这个概念，在入住前做好“基本维修”“深度清洁”以及“适当装饰”这三方面的工作就好了。

　　这是啥意思呢?我分开说说看。

　　【基本维修】

　　在跟跟业主进行购房议价的时候，一定问清楚业主是在哪年做的装修，以及装修大概花了多少钱。一般来说，从年份和装修开销上，就能大致判断出这个屋子目前的可用情况。

　　在收房后，首先检查下家里的水路、电路、天然气、以及暖气是否好用;其次，注意查看门窗的密封性如何、屋中定制家具的板材是否仍然可用、以及业主遗留的部分电器是否可以正常使用;最后，注意看看家里是否有不明昆虫的聚集窝点，提前询问除虫公司是否需要拆除部分家具。

　　从之前我自己捣鼓二手房的经验看，电路和门窗家具都不太容易出问题，下水道堵塞和蟑螂窝遗留才是最常见的问题。这些问题需要业主们额外花钱找专业人士来处理一下，自己估计搞不定。

　　【深度清洁】

　　在维修结束后，业主们可以上某宝上面找一下做新房保洁的公司来上门做1-2次的保洁。一般来说，二手房只要不涉及很复杂的拆除或安装问题，一次深度保洁就足够了。有洁癖的业主，可以在家具进场前后，分别做两次深度保洁，把屋子弄得干干净净哒。

　　【适当装饰】

　　跟在保洁前后的，就是所谓的”装饰“了。业主们可以大致看看，家里还缺哪些家具，然后按需添置即可。如果是出于省钱考虑，那么能买成品的，就不要买定制产品;能买国产的，就不要买进口的;实在喜欢进口的，那就找个样子类似的高仿吧。

　　总之，在装饰这一步上面，不要求多，先满足自己的基本需要，再考虑你的诗和远方。比如说上一任业主留下的吸顶灯很丑，但是可以用，那就先别着急换灯，凑合用一阵子再说。又或是比如说家里的壁纸实在看不下去，但是完好无损，那你还是先重点看看家里的床还在不在，不在的话先买床，墙面还是等等吧。

　　至于说配色好不好看啥的，实在不行的话，自己上某宝扯几块好看的布料，做点靠垫靠枕啥的弥补一下吧。这里提醒业主们哟：宁可东西少买一些，也别为了所谓的颜值和价廉，去入手一些极具安全隐患的家具或装修材料哟!